Даже в 2020 году Evergrande Group продала квартир более чем на 700 млрд юаней, в первой половине этого года — всего на 12 млрд юаней. Между тем вскрываются дополнительные скрытые обязательства компании, а ее власти не смогли представить объявленный план реструктуризации. И это только вершина айсберга проблем сектора недвижимости за Стеной.
В январе власти Evergrande пообещали представить план реструктуризации компании к концу июля. Прошло время, и инвесторы только в пятницу услышали общие обещания о возможном использовании активов дочерних компаний, занимающихся управлением недвижимостью и производством электромобилей, для покрытия долгов группы. Объявление не имело ничего общего с объявлением о конкретных решениях проблем самого крупного в мире застройщика, который был признан неплатежеспособным в прошлом году рейтинговыми агентствами после того, как не смог урегулировать свои обязательства перед держателями облигаций.
На пути могут стоять другие возникающие болезни. Балансовые обязательства группы в середине 2021 года составляли около 2 триллионов юаней, но ни для кого не секрет, что помимо бухгалтерских книг есть еще долги, оцениваемые еще в триллион. В марте выяснилось, что банки наложили арест на 13 млрд юаней у Evergrande Property Services, поскольку эта компания была гарантом обязательств другой компании. Внутреннее расследование внутри группы показывает, что средства, собранные по гарантии, пошли в Evergrande. Конечно, такая практика не отражена в балансе группы — это простой способ обойти лимиты ответственности и скрыть реальный размер долга. По итогам расследования финансовый и исполнительный директор компании попрощался.
В конце июля Evergrande сообщила об еще одном случае подобного рода — одна из компаний группы должна выделить более 7 млрд юаней на покрытие ранее выданная гарантия.
Объявление, сделанное в пятницу, не содержало деталей реструктуризации, но было упомянуто о масштабах деятельности компании. В 2020 году Evergrande Group была вторым по величине девелопером в Китае с объемом продаж 723 млрд юаней. Когда во второй половине прошлого года выявились серьезные проблемы гиганта, этот источник дохода иссяк. В результате продажи жилья за весь прошлый год упали всего до 443 млрд юаней, а в первой половине этого года всего до 12,26 млрд юаней.
Электронная книга
Инфляция съедает ваши сбережения. Проверьте, как их защитить
Скачайте электронную книгу бесплатно или купите ее за 20 злотых.
Есть вопрос? Пишите в [email & # 160; protected]
BuyFree saveSendName Неверно заполнено поле! Фамилия Неверно заполнено поле ! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без тире) Поле неверно заполнено! Название компании Поле заполнено неверно! Улица, номер дома/квартиры Поле заполнено неверно! Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx! Город Поле заполнено неправильно! Отправить
Evergrande — не единственный разработчик за Стеной, столкнувшийся с крахом рынка. По официальным данным, в первом полугодии продажи жилья в Китае упали более чем на 30 процентов. С другой стороны, статистика CRIC показывает, что у 100 лучших разработчиков продажи упали вдвое.
При этом доходы от предпродажи квартир — около 90 процентов. объекты продаются до завершения строительства – они являются одним из основных источников финансирования девелоперской деятельности. Формально большая часть полученных таким образом средств должна быть направлена на строительство платных зданий, но на практике компании годами использовали их для динамичного развития масштабов деятельности, в том числе приобретение участков для дальнейшего строительства. Поскольку сектор ранее боролся с нехваткой ликвидности, после того как правительство Пекина сократило его способность брать на себя дополнительные долги, многим компаниям теперь не хватает денег, чтобы платить субподрядчикам или поставщикам. А те перестают работать на стройках. По оценке Everbright Bank, приостановка распространяется на до 8 млн квартир, для завершения которых потребуется вливание в размере 2 трлн юаней.
Покупателям квартир в Поднебесной годами приходится учитывать, что оплаченная ими квартира будет доставлена им с большим опозданием, а может, и никогда. За Стеной тысячи "скелетов" (называемые ланвейлоу — гниющие), то есть недостроенные и заброшенные строения. Официальные данные показывают, что в 2005-2020 годах было продано более 150 млн квартир и менее 100 млн введено в эксплуатацию. Последняя цифра, возможно, несколько занижена, но масштаба проблемы это не меняет. Теперь, когда финансовые проблемы застройщиков усугубились, все больше и больше китайцев опасаются, что они никогда не получат купленную квартиру.
<р>В середине июля в соц. грибы после дождя. По данным СМИ, масштаб протестов охватывает более 300 комплексов примерно в 100 городах. Таким образом, потенциально речь идет о сотнях тысяч заемщиков, хотя эти оценки подвержены высокой неопределенности. Власти начали подвергать цензуре информацию, опубликованную на эту тему в китайском Интернете. По оценкам аналитиков, бойкот может охватывать ипотечные кредиты на сумму около 2 триллионов юаней, или около 5 процентов. Китайский рынок. Крупные банки должны спокойно справляться с частичными потерями, с проблемой могут столкнуться более мелкие местные учреждения. Таким образом, этот процесс может способствовать консолидации сектора.
На данный момент протестующие подчеркивают, что их «кредитные каникулы» они являются реакцией на задержки (часто на много лет), а не на нехватку денег для оплаты в рассрочку. Но это может измениться, потому что состояние китайской экономики, в том числе местного рынка труда, в последнее время было не лучшим, в том числе благодаря нулевой политике Covid или поражению технологических, недвижимых или образовательных гигантов, а также структурных процессов. Также очень важно подорвать веру населения в лучшее будущее, одну из основ экономического успеха Китая.
Так что же могут сделать власти? В первую очередь предоставить финансирование застройщикам, что позволит завершить построенные объекты. Си Цзиньпин может убить одним выстрелом нескольких зайцев, «кстати» национализация большей части сектора и подавление дальнейших (частично) независимых местных групп интересов, что в ближайшие годы будет способствовать увеличению количества сдаваемых в аренду квартир, являющихся альтернативой очень дорогой недвижимости. Пока что Политбюро официально заявило, что стабилизация рынков недвижимости является задачей местных властей.
Подробнее о значении рынка недвижимости для китайской экономики можно прочитать в декабрьском тексте на «Миссия невыполнима: стабилизация жилищного пузыря».
