Самыми экологическими зданиями в Польше являются офисные здания. Промышленность задает направление

Most Organic зданий в Польше - это офисные здания. Промышленность задает направление

На конец 2021 года выполнено 40 процентов. меньше офисных площадей, чем за тот же период год назад, согласно отчету JLL. Несмотря на трудности, индустрия офисной недвижимости не отказывается от экологических решений. Каждый второй экосертификат выдается на офисные здания, и подавляющее большинство новых инвестиций опирается на инновационные решения.

Рынок офисной недвижимости еще не восстановился до пандемии коронавируса. Согласно отчету, подготовленному консалтинговой компанией JLL, в четвертом квартале 2021 года произошло снижение на 40%. ввода новых офисных площадей по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Также увеличился процент вакантных площадей, т.е. неиспользуемых площадей в офисных зданиях. За последние три месяца прошлого года она составила 14,1 процента. для восьми крупнейших областных городов Польши. Это больше на 1,4 п.п. по сравнению с четвертым кварталом 2020 г.

Изменились и потребности компаний, не полностью вернувшихся к стационарной работе, но предпочитающих в основном гибридную модель. Кроме того, арендаторы используют положения контракта во время переговоров, которые позволяют им гибко с точки зрения уменьшения или увеличения используемой площади. Однако, как указывают авторы исследования, это не повлияло на то, что офисный сектор остается одной из главных движущих сил инвестиционного рынка в нашей стране. В четвертом квартале 2021 года оборот отрасли составил 438 млн евро, а за весь 2021 год он составил 1,7 млрд евро.

Офисные здания задают новые стандарты

Однако трудности, с которыми сталкивается отрасль, не являются препятствием для реализации ее экологических планов. Согласно отчету «Сертификация зеленых зданий в цифрах», подготовленному Польской ассоциацией зеленого строительства, в период с марта 2020 года по март 2021 года было выдано 945 сертификатов BREEAM и 212 сертификатов LEED для недвижимости в Польше. Более половины, т. е. 54 процента, пришлось на административные здания.

Здания, прошедшие модернизацию, получили часть сертификатов. Однако новые инвестиции пытаются назвать экологическими уже во время их строительства. В том же отчете авторы указывают, что на конец 2020 года целых 83 процента. новых офисных зданий получили один из сертификатов, а в самой Варшаве этот процент составил 94 процента. от новых офисных помещений.

Наиболее часто выдаваемый сертификат в Польше — BREEAM. Система его присуждения основана на оценке здания по 10 основным категориям. Наибольшее количество баллов, сумма которых переводится в степень сертификации, можно получить, если здание соответствует требованиям по энергетике, здоровью, благополучию и управлению.

Другими важными вопросами являются решения, направленные на снижение загрязнения, потребление воды или поддержку сортировки отходов, а также из каких материалов было построено здание и откуда оно было доставлено. Это означает, что работы по получению сертификата начинаются уже на этапе строительства, в т.ч. за счет использования местного сырья для уменьшения углеродного следа груза.

Сертификат LEED выдается Американской системой оценки экологически чистых зданий. Отсюда его более низкая популярность по сравнению с BREEAM. Его оценка состоит из семи категорий, в том числе вопросы, связанные с энергией и атмосферой, сокращением потребления воды, экологически чистыми помещениями или материалами, из которых построено здание. На сертификат LEED в Польше приходится почти 17 процентов. решения, в то время как BREAAM примерно на 78 процентов.

Экология на практике

Зеленая политика, внедренная в строительстве и реконструкции офисных зданий, касается не только фотоэлектрических панелей на крышах. Максимальная независимость, когда дело доходит до энергии, конечно, является главной целью, но чтобы получить зеленый сертификат, есть и другие вопросы, на которых следует сосредоточиться.

Важно, чтобы здание было функциональным и служило работающим в нем людям. Именно поэтому офисные комплексы ориентированы на создание зеленых мест, где сотрудники смогут провести перерыв и отдохнуть. Однако посадка деревьев вокруг офисных зданий порождает необходимость их орошения. Поэтому многие проекты включают в себя решения, которые перерабатывают сточные и дождевые воды для обслуживания растений.

Одним из самых популярных решений является совместное использование приложений умного офиса, особенно полезное для компаний, работающих в гибридной модели. Это приложение представляет собой систему, которая часто объединяет всех сотрудников офисного здания и позволяет, среди прочего, проверка и бронирование парковочного места или даже рабочего места. Последнее решение целесообразно, если предприятие арендует меньшую площадь и ритм стационарной работы заключается в заблаговременном установлении рабочего времени.

Например, антисмоговое покрытие — это проект с большим размахом и акцентом на окружающую среду. Первое решение такого типа было создано при строительстве офисного здания Generation Park в Варшаве. Специальный бетон благодаря солнечным лучам приобретает фотокаталитические свойства, которые в основном заключаются в фильтрации воздуха. Аналогичное решение было использовано во Вроцлаве при реализации инвестиции SKANSKI между зданием Sky Tower и Centrum Południe.

Самое зеленое здание в Центральной Европе

Этот титул достался офисному комплексу V. Offices в Кракове. Он получил самый высокий результат в Польше и второй в мире по получению сертификата BREEAM — всего 98,8 процента. В качестве награды эта инвестиция была отмечена международной премией BREEAM Award 2022.

V. Offices использует решения, которые позволили сократить потребление воды почти на 56 %, потребление энергии на 36,4 % и выбросы CO в окружающую среду. атмосферы на 34 процента. На практике это вылилось в установку энергоэффективных лифтов или того самого освещения, которое подстраивается под количество сотрудников в офисе. В здании установлена ​​система тепловых насосов, позволяющая рекуперировать энергию охлаждаемых и обогреваемых помещений. На площадке также используется система рекуперации дождевой воды, а сотрудникам доступны не только места для велосипедов, но даже зарядные станции для электромобилей.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Самыми экологическими зданиями в Польше являются офисные здания. Промышленность задает направление
Российский бизнес массово переходит на юани