Ограниченное имущественное право, которым обременено имущество, в основном связано с ипотекой, хотя может быть и, для например, в сервитутах, включая квартиры с пожизненным сервитутом. Специалисты GetHome.pl проверили, что из себя представляет закон, что он предлагает, какие обязательства влечет за собой и как их установить.
В соответствии с Гражданским кодексом сервитут является одним из вещных прав собственности, залога и бессрочного пользования. Это ограниченное вещное право и, следовательно, в некоторых отношениях похоже на собственность, но не является ею. В случае с квартирой имеется в виду возможность заселения всего имущества или отдельной части — в зависимости от объема сервитута, указанного в договоре между собственником и служащим.
Сервитут устанавливается в пользу конкретного лица, поэтому является личным сервитутом. Слуга указывается в договоре по имени и фамилии. После его заключения он приобретает право на жилое помещение, хотя и не является его собственником. Сервитут, по-видимому, похож на аренду, но прав по нему гораздо больше. Слуга может принимать несовершеннолетних детей и супруга, а также других лиц, не состоящих в родстве, при условии, что они находятся на содержании у слуги и необходимы для ведения хозяйства. Это предусмотрено статьей 301 Гражданского кодекса.
Объем сервитута указан в договоре. Прислуга, помимо отдельных комнат в самой квартире, может, конечно, пользоваться общими помещениями для всех жильцов дома, например, сушилкой, комнатой для велосипедов, чердаком, а в квартире он имеет право пользоваться общими для всех домовладения устройствами. элементы, например, стиральные машины или плиты.
Лицо, в отношении которого установлен сервитут, также имеет определенные обязанности. Речь идет о разделении расходов и деятельности, связанных с обычной жизнью и домом, т.е. очистка. Эти вопросы — если они регулируются особыми правилами, должны быть включены в договор.
Как установить сервитут на квартиру?
Сервитут — если он не установлен в административном порядке — устанавливается на основании волеизъявления/соглашения, которое должно быть оформлено в виде нотариального акта. Это необходимое условие для того, чтобы личный сервитут имел юридическую силу. Однако ничто не препятствует тому, чтобы она была заключена вместе с другой сделкой, например, с продажей недвижимого имущества. Здесь стоит отметить, что само по себе установление сервитута не требует присутствия двух сторон у нотариуса, достаточно собственника имущества, однако он должен иметь данные служащего.
Заключение сервитута приводит к соответствующей записи в земельно-ипотечной книге. Речь идет о третьем ее разделе. Таким образом, установление сервитута будет открыто, например, для будущего собственника помещения.
Сервитут может быть платным (слуга платит хозяину один раз или периодически в силу его права) или безвозмездным. В договоре также должны регулироваться административные сборы и коммунальные расходы.
Сервитут — на какой срок?
Установление сервитута может быть периодическим или пожизненным, в последнем случае он прекращается со смертью служащего. Невозможно, например, сохранить рабство детей в завещании или передать третьим лицам, если в договоре/завещании собственника не оговорено, что после смерти раба право переходит к кому-то другому. Это право неотчуждаемо в течение срока сервитута. Его нельзя отменить или отказаться заранее. Такие радикальные положения призваны защитить служащих, например, от шантажа, направленного на принуждение их к увольнению с рабства. Оно не может быть продано, завещано, подарено или право на его использование не может быть передано в течение срока действия.
Единственная возможность отмены сервитута — через суд, например, при нарушении служащим правил общественной жизни, ненадлежащем использовании недвижимого имущества и т. п. Следует, однако, отметить, что поскольку <сильный> сервитут носит алиментарный характер — полный отказ от пособия невозможен. Ее можно только конвертировать в пенсию, которую хозяин будет платить бывшему слуге.
Сервитут и продажа недвижимости
Собственник, установивший сервитут своей квартиры в пользу конкретного лица, по-прежнему имеет право продать свое имущество. Продажа, однако, ненавидит сервитут, не снимает записи в поземельной и ипотечной книгах, поэтому новый владелец покупает квартиру, где уже живет слуга с семьей. Поэтому на практике торговля недвижимым имуществом, на которое распространяются личные сервитуты по отношению к другим людям, очень затруднена, особенно при наличии пожизненного сервитута.
В сделках такого типа часто применяется снижение цены недвижимого имущества на величину сервитута. Это можно оценить — это делает оценщик имущества. Основой для расчета может быть, например, расчетная арендная плата за квартиру, в отношении которой установлен сервитут. Размер арендной платы умножается на расчетное количество лет жизни служащего, определяемое на основании статистических данных ГУС о продолжительности жизни жителей в данном воеводстве.
Когда применяется сервитут?
Когда применяется сервитут?
h2>
Пожизненный сервитут — удобное решение для пенсионеров, желающих продать квартиру или подарить. Чтобы не потерять крышу над головой, они могут одновременно заключить пожизненный кабальный договор. Здесь следует отметить, что это принципиально иной закон, чем так называемый пожизненное заключение. В случае сервитута собственник квартиры обязан предоставить ее в распоряжение прислуги. На этом его роль заканчивается, и через пожизненный договор владелец имущества обязуется продать имущество покупателю, который обязуется, что в обмен на передачу права собственности он не только позволит продавцу жить в его нынешнем квартиру, но и содержать ее.
Марчин Монета
