Сезонная корректировка цен в предложениях по аренде. Тем не менее, ставки намного выше, чем год назад [Новый отчет]

После последнего квартала 2021 года, когда на рынке аренды преобладал рост средних ставок предложения, февраль, особенно те, кто арендовать самое маленькое помещение — по данным Bankier.pl, предоставленным службой недвижимости Otodom.

Является ли это объявлением о более глубоком снижении ожиданий арендодателей или просто сезонной коррекцией, мы узнаем в ближайшие месяцы.

Понижение стоимости самых маленьких квартир

Таким образом, ситуация на рынке аренды в январе 2022 г. отличалась от ситуации на рынке продажи жилья. В то время как девелоперы, особенно те, которые предлагают квартиры малой (0-38 кв. м) и средней площади (38-60 кв. м), охладили свои ценовые ожидания, ставки в более крупных торговых предложениях продолжают расти. Волна роста также не ослабевает на вторичном рынке.

В случае с арендным рынком мы также наблюдали снижение средних арендных ставок в месяцах, открывающих предыдущие годы. Однако если в январе 2021 года действовало правило — чем больше квартира, тем больше скидка, то в январе 2022 года самые большие и распространенные месячные скидки коснулись самых маленьких квартир площадью менее 38 кв. м.

<граница таблицы = "1" cellpadding = "0" Cellspacing = "0">

Средние рыночные цены аренды в выбранных городах

— январь 2022 г.

Город

< /td>

Средняя цена по городу [в злотых/месяц]

Среднее изменение курса м/м по городу [в процентах] *

<р> <б>Изменение среднего показателя по городу г/г [в процентах] *

Площадь

Средняя цена

[в злотых/месяц ]

изменение м/м [в процентах]

Изменение y/r [в процентах]

Bydgoszcz

1 697

-1.6

< p> +10,6

0-38

1327

-3.2

+16,4

38-60

1751

+ 1,4

+14,6

60-90

2254

-2,7

+11,1

Гданьск

2442

-0, 9

+11,2

0-38

1865

-2.9

+14,2

38-60

2418

+0,6

+16,4

60-90

3500

-0, 3

+17,2

Катовице

< td rowspan = "3" valign = "top" width = "60">

1,841

+1,4

+5,6

0-38

1306

+3,2

+5,0

38-60

1947

< p> +1,2

+9,5

60-90

2576

+0,4

+2,8

< /tr>

Krakow

2 338

+0,8

< p> +13,9

0-38

1714

-0,6

+15,9

38-60

2215

+ 0,4

+15,4

60-90

3055

+0,4

+9,7

Люблин

1,951

-2, 1

-0,7

0-38

1594

-4,9

+7,8

38-60

1987

< p> +1,1

+4,8

60-90

2430

-1,5

+5.3

Лодзь

1,796

+1,4

+5,9

0-38

1383 < /p>

+0,8

+ 20.1

38-60

1822

+1,6

+10,5

60-90

2381

-2.1

-1 , 2

Познань

1,932

+0.2

< p> +10,8

0-38

1569

+1.9

+18.1

38-60

2046

+ 0,7

+15,7

60-90

2552

+4.2

+7,9

Щецин

2 180

-0,1

+5.1

< td valign = "top" ширина = "58">

0-38

1858

-1,2

+20,7

38-60

2115

< p> +0,1

+12,1

60-90

2897

0.0

+14.7

Варшава

4033

-3.0

+19.1

0-38

2207 < /p>

-0,4

+ 13.8

38-60

3010

-0,1

+16,5

60-90

4923

+1,3

+22,1

Вроцлав

2 503

-2.8

+15.0

0-38

< td valign = "top" width = "60">

1900

-1.1

+17,5

38 -60

2479

-1,5

+18,6

60 -90

3424

-1,1

+25,2

* изменение средней цены по городу также учитывает средние цены предложения на квартиры площадью более 90 кв.м.< /p>

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

Сильнейшие — почти на 5 процентов. По сравнению с декабрем ожидания были ниже у тех, кто предлагает студии в аренду в Люблине. Однако коррекция произошла после подорожания на 5% месяцем ранее.

Средние цены предложения квартир в аренду (0-38 кв. м)
Инфограмма

Среди самых дорогих рынков самый сильный, потому что почти на 3 процента. ежемесячно стоимость предлагаемых в аренду студий в Гданьске снизилась, во Вроцлаве средняя цена предложения снизилась чуть более чем на 1% по сравнению с декабрем, а в Кракове и Варшаве снижение составило около 0,5%. м/м. Однако в столице Малопольши снижение произошло после пяти, а в Варшаве и Вроцлаве после семи месяцев роста подряд.

В свою очередь, ожидания тех, кто арендует квартиры менее 38 квадратных метров в Катовице, выросли (+3,2%) по отношению к декабрю. Средняя ставка предложения там непрерывно росла в течение десяти месяцев. Важно, однако, что средние ожидания арендодателей за год увеличились всего на 5%. — меньше всего среди анализируемых городов, и это связано с зафиксированными там сокращениями в первом квартале 2021 года. Рост ниже 10 процентов. по сравнению с январем 2021 г. было зафиксировано в Люблине.

Все же намного дороже, чем в прошлом году

В остальных крупнейших польских городах рост выражался двузначными цифрами, а в самых сильных — более чем на 20%. по сравнению с январем 2021 года ожидания тех, кто арендует квартиры-студии в Щецине и Лодзи, выросли. В номинальном выражении оценка там увеличилась в среднем на 319 злотых в месяц и 231 злотый в месяц соответственно.

Как указывает Каролина Климашевска из Otodom, на снижение, как и в предыдущие годы, повлияло приток новых предложений.

— После простоя на рынке в ноябре и декабре, в январе количество предложений по аренде квартир увеличилось на целых 27 процентов ежемесячно. Мы зафиксировали такую ​​ситуацию во Вроцлаве. В Познани, Гданьске и Люблине активных предложений было около 20 процентов. больше, чем в декабре, объясняет он. в месячном исчислении преобладали предложения по аренде больших квартир (38–60 кв. м), а желающие арендовать большие квартиры площадью от 60 до 90 кв. м могли рассчитывать на снижение по сравнению с декабрем. В большинстве проанализированных городов оценка помещений такого размера также увеличилась слабее всего по сравнению с январем 2021 года. В Катовицах рост ожиданий домовладельцев составил 2,8%, в Люблине 5,3%, а в Лодзи даже снижение на 1,2%. % было записано. г/г.

Средние цены предложения на аренду квартир (60-90 кв. м)
Инфограмма

Тройка самых дорогих рынков аренды больших квартир оказалась на другом полюсе: Варшава, где в январе 2022 г. была зафиксирована самая высокая средняя ставка в истории (4 923 злотых/кв. м), что означало годовой рост на 22%, Вроцлав (+ 25,2% г/г) и Гданьск (+ 17,2% г/г).

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Сезонная корректировка цен в предложениях по аренде. Тем не менее, ставки намного выше, чем год назад [Новый отчет]
Неофициально: Премьер-министр Израиля рассматривает возможность визита в Киев