Согласно данным Bankier.pl за первый квартал 2022 года, предоставленным Cenatorium, от галопирующих ставок на односемейные дома не осталось и следа. Однако дома по-прежнему дорожают, чем квартиры, и из-за значительного роста, зафиксированного в предыдущих кварталах, годовой прирост цен по-прежнему выражается двузначными числами.
Как и каждый квартал вместе с Cenatorium и редакция «Пульс Бизнеса» Bankier.pl представляет цены сделок с недвижимостью (т.е. те, за которые фактически продаются квартиры) в отдельных крупных польских городах. Мы анализируем местные рынки в Варшаве, Вроцлаве, Гданьске, Кракове, Познани, Лодзи, Ольштыне и Люблине.
Рост цен явно замедляется
Замедление восходящей тенденции произошло в семи из восьми проанализированных городов воеводства. Эта закономерность наиболее ярко выражена в ситуации, наблюдаемой в Варшаве , где в первом квартале 2022 года дома на одну семью были оплачены в среднем почти на 2%. менее чем за три месяца до этого. Это первое квартальное сокращение, зафиксированное в столице за три года. В конце 2021 года речь шла об увеличении средней скорости транзакций до 5%. к/к.
|
Средние цены сделок с частными домами [в злотых/кв. м] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Город |
< p> Q1 2021 |
Q4 2021 |
Q1 2022 |
Изменить к/к [в процентах] |
Г/г изменение < /p> [в процентах] |
|
Варшава < /p> |
8 000 |
9 030 < /p> |
8860 |
-1,9 |
+10,8 |
|
Познань |
5,990 |
7,022 |
7 219 |
+2,8 |
+20,5 |
|
Лодзь |
4 361 |
< p> 5,018 |
5,065 |
< p> +0,9 |
+16,1 |
|
Краков |
6 232 |
7 141 |
7 233 |
+1,3 |
+16.1 |
|
Вроцлав |
6 471 |
7 461 |
7 747 |
+3.8 |
< p> +19,7 |
|
Гданьск |
6 690 |
7 697 |
7,954 |
+3.3 |
+18,9 |
|
Люблин |
5 161 |
6 132 |
< p> 6 176 |
+0,7 |
+19,7 |
|
Ольштын |
5 239 |
6 044 |
6 244 |
+3.3 |
+19,2 |
|
Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium |
|||||
На других средних рынках сокращения не было. По каждому из них, кроме Гданьска, наблюдается замедление восходящего тренда, фиксируемое непрерывно в течение двух, а то и трех лет.
Дома продолжают дорожать, начались большие квартиры подешеветь
В этом плане ситуация, наблюдаемая на рынке продажи одноквартирных домов, принципиально отличается от того, что принесло начало 2022 года на рынке продажи жилья — особенно самого крупного.
Руководство
10 проверенных способов повысить кредитоспособность
Скачать руководство бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в [email & # 160; protected]
BuyFree saveSend name Поле заполнено неправильно! Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните остальные поля форма: ИНН (без дефисов) Поле заполнено неправильно! Название компании Поле заполнено неправильно! Улица, номер дома/квартиры Поле заполнено неверно! Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx!Город Поле заполнено неправильно! Отправить
В то время как односемейные дома были в среднем менее 1 процента в квартальном исчислении. в Люблине и Лодзи до более чем 3 процентов во Вроцлаве и Гданьске (в 4 кв. 2021 г. речь шла об увеличении на 3-6% кв/кв), для самых больших квартир площадью более 80 кв.м. выплачивались в первом квартале 2022 года в среднем от 0,5 процента. до 3 процентов меньше, чем в 4 квартале 2021 года
В четвертом квартале 2021 года более высокие средние цены сделок на дома, чем на квартиры площадью более 80 метров (за квадратный метр), наблюдались только в Познани (+3%) и Ольштыне (+14%). В первом квартале 2022 года разница в ценах в этих городах увеличилась, и это также произошло во Вроцлаве (+4,3%). В Люблине , в свою очередь, на дома и квартиры площадью более 80 кв.м. почти столько же в среднем платили.
Замедление восходящей тенденции, а также первые падения средних цен сделок на рынке продажи жилья можно объяснить все более ограниченной доступностью ипотечных кредитов — с увеличением взносов и одновременно снижением кредитоспособности. /p>
Если этот детерминант будет следовать рынку в ближайшие месяцы, замедление роста цен может продолжиться и во втором квартале 2022 года, а возможно — как в последние месяцы в Варшаве — также будет капли.
Как и в статье «Кредитоспособность тает, как снег в мае», Михал Кисель, аналитик Bankier.pl, подсчитал в среднем более 220 тысяч. С марта снизилась кредитоспособность семьи с доходом 11,5 тыс. злотых. злотый. По сравнению с январем те же заемщики могут рассчитывать на финансирование меньше в среднем на 317 тысяч злотых. злотых.
От 10 проц. до 20 процентов дороже, чем в прошлом году
В годовом исчислении средние цены сделок с односемейными домами по-прежнему растут галопом. Вот как следует описывать рост в пределах от 10 процентов. в Варшаве до более чем 20 процентов в Познани . В связи со значительным ростом рынка продажи односемейных домов в 2020 году в двухлетнем плане речь идет об увеличении средних сумм, выплачиваемых за дома, в пределах от 25 процентов. в Варшаве примерно на 40 процентов. в Кракове 48 процентов каждый в Гданьске .
Средние цены сделок с односемейными домами [в злотых/кв. м]
Инфограмма
Если мы посмотрим на средние суммы, указанные в нотариальных актах относительно продажи односемейных домов в пятилетнем плане Лодзь окажется самым стабильным рынком. Однако в этом случае он будет стабильным с ростом почти на 42 процента. В Варшаве и Кракове в то время количество домов на одну семью увеличилось в среднем на 62%. В Ольштыне средняя сумма, выплаченная за жилье за последние пять лет, удвоилась (+110%).
