Согласно данным Bankier.pl, предоставленным Cenatorium, в первом квартале 2022 года, как и в предыдущие два года, снизились средние суммы, выплачиваемые за участки под застройку в крупнейших городах Польши. Сложнее было найти скидки за пределами столиц воеводств, где, однако, чувствовалось явное замедление наблюдаемого ранее роста цен.
Как и каждый квартал, совместно с Cenatorium и «Puls Biznesu» редакция Bankier.pl представляет цены сделок на строительные участки (т.е. те, за которые земля фактически продается) в избранных крупных польских городах. Мы анализируем местные рынки в Варшаве, Вроцлаве, Гданьске, Кракове, Познани, Лодзи, Ольштыне и Люблине, а также в следующих воеводствах: Мазовецком, Нижнесилезском, Поморском, Малопольском, Великопольском, Лодзинском, Варминско-Мазурском и Люблинском.
После последнего квартала 2021 года, когда в крупнейших польских городах были зафиксированы исторически самые высокие средние цены сделок с земельными участками под застройку, первые три месяца 2022 года принесли обратную тенденцию, наблюдавшуюся в предыдущие 9 месяцев.
Хотя средние суммы, выплачиваемые за участки, все еще близки к пиковым значениям, а в Варшаве по-прежнему выплачивалась средняя сумма более 750 злотых/кв. м, в сердцах тех, кто ищет землю для строительства домов, могла появиться небольшая надежда. Это было вызвано снижением средней цены сделки в пределах 1% в квартальном исчислении. в Кракове примерно на 1,5 процента. во Вроцлаве, Гданьске и Познани — по 2,5 процента. в Варшаве.
|
Средние цены сделок с земельными участками — города [PLN/кв. м] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Город |
Q1 2021 [в злотых/кв. м] |
Q4 2021 [в злотых/кв. м] |
1 квартал 2022 г. [в злотых/кв. м] |
Изменить r/r [в процентах] | |
|
Вроцлав |
384 |
412 |
406 |
-1,4 |
+ 5,8 |
|
295 |
321 |
326 |
+ 1.6 |
+ 10.5 |
|
|
Лодзь |
256 |
298 |
306 < /td> |
+ 3.0 |
+ 19.8 |
|
Краков |
532 |
588 |
584 |
— 0,8 |
+ 9,7 |
|
Варшава |
760 |
794 |
774 |
-2,5 |
+ 1,8 |
|
574 |
647 |
640 |
— 1.2 |
+ 11,5 |
|
|
Ольштын |
345 |
375 |
382 |
+ 1,9 |
+ 10,7 |
|
Познань |
372 |
383 |
377 |
— 1,5 |
+ 1.4 |
|
Источник: Отчет о ценах на недвижимость от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium |
|||||
В Гданьске это была первая коррекция почти за два года, а точнее со второго квартала 2020 года. В Варшаве, Кракове и Познани мы наблюдали снижение средних сумм, вносимых в нотариальные акты год назад и в первом квартале 2020 года. с другой стороны, это может быть сезонное сокращение, с другой стороны, однако нарастающие трудности с получением ипотеки и систематический отток с рынка клиентов, пользующихся банковской поддержкой, и меньшее количество стартов строительства могут дать покупателям надежду на продолжение снижения или как минимум стабилизация ставок в ближайшие месяцы.
Руководство
10 проверенных способов улучшить свою кредитоспособность
Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
Есть вопрос? Пишите в [email protected]
КупитьБесплатно сохранитьОтправить имя !/span>Фамилия < span class = "error-message"> Неверно заполнено поле! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без тире) Поле заполнено неправильно! Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате xx-xxx! Город Поле заполнено неверно!Отправить Средние цены сделок с земельными участками — воеводские города
Инфограмма
Об этом свидетельствуют и апрельские показания индекса urban.one для земель под застройку, который составил 139,28 пункта. и составил 0,1 балла. выше, чем месяцем ранее, и на 0,26 пункта. ниже, чем в апреле 2021 года.
Трафик на строительных площадках падает двузначными темпами
Возвращаясь к сокращенному объему строительства индивидуальных домов, в первом квартале 2022 года индивидуальные инвесторы приступили к строительству 20 855 индивидуальных домов, что составило результат почти 6%. меньше, чем в соответствующем периоде 2021 г. Больше, чем в первом квартале 2021 г., уменьшилось количество полученных разрешений на строительство таких объектов. Начатые строительные площадки сократились на 12,5 процента. меньше года назад, а количество выданных разрешений составляло почти 15 процентов. ниже, чем в апреле 2021 г.
Ситуация на рынке продажи земли под застройку в 1 квартале 2022 года была аналогична ситуации, зафиксированной на рынке продажи жилья, где зафиксировано первое снижение средних ставок сделок за многие кварталы.
Как и в случае с квартирами, за участки под строительство в первом квартале 2022 года заплатили больше, чем в предыдущем году. Увеличение составило менее 2 процентов. в Варшаве и Познани примерно на 10-12 процентов. в Гданьске, Люблине и Ольштыне по 20%. в Лодзи, где участки постоянно увеличиваются в течение двух лет.
Сделочные цены земельных участков — воеводства
Сложнее было снизить средние цены сделок в первом квартале 2022 года за пределами столиц воеводств. На них могли рассчитывать те, кто искал участки в провинции. Мазовецкое воеводство (-2,2% кв/кв), где средняя цена по-прежнему превышала 150 злотых/кв.м, и Варминьско-Мазурское воеводство (-0,3% кв/кв), где зафиксировано первое квартальное снижение почти за три года (со II кв. 2019).
|
Средние цены сделок с земельными участками — воеводства [в злотых/кв. м] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Провинция |
I кВт 2021 [в злотых/кв. м] |
Q4 2021 [в злотых/кв. м] |
Q1 2022 [в злотых/кв. м] |
K/k изменить [в процентах] |
изменение r/r [в процентах] < /p> |
|
dolnośląskie |
96 |
105 |
+0,9 |
+ 10,8 |
|
|
łódzkie |
82 |
93 |
94 |
+ 14,1 |
|
|
Люблин |
84 |
92 |
93 |
+0,9 |
+ 10,6 |
|
143 |
154 |
151 |
— 2.2 |
+ 5.1 |
|
|
Малопольша |
119 |
142 |
142 |
0.0 |
+ 19.1 |
|
Варминско-Мазурское |
81 |
88 |
88 |
— 0,3 |
+ 8,5 |
|
Померанский шпиц |
112 |
126 |
126 |
0.0 |
|
|
wielkopolskie |
97 |
116 |
120 |
+ 3.7 |
+ 23,5 |
|
Источник: отчет цены на недвижимость Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium |
|||||
В других анализируемых воеводствах, кроме Великопольского (+3,7% q/кв), рост цен, наблюдавшийся в предыдущие кварталы, явно замедлился. В Малопольше и Поморье средняя сумма выплачивалась на три месяца раньше. В обоих воеводствах серия кварталов без снижения средних цен сделок длится дольше всего — в обоих случаях со второй половины 2018 года.
Средние цены сделок на участки под строительство — воеводства
Инфограмма
В свою очередь , в Нижней Силезии, Люблине и воеводстве. в Лодзи увеличение средних сумм, вносимых в нотариальные акты ежеквартально, не превышало 1%.
Самый низкий рост в год — от 5 до 8,5%. — записано в тех воеводствах, где начало 2022 г. внесло поправку: в Мазовецкое и Варминско-Мазурское воеводство.
