Торможение цен на участки под застройку. Скидки в основном в крупнейших городах

< img src="/wp-content/uploads/2022/06/c5b31aab8333a2aa3f75a0634a266f6c.jpg" class="o-graphics-multiobject__item webfeedsFeaturedVisual" width="948" height="568" loading="lazy" altek Сокращения в основном в самом большом города»/>

Согласно данным Bankier.pl, предоставленным Cenatorium, в первом квартале 2022 года, как и в предыдущие два года, снизились средние суммы, выплачиваемые за участки под застройку в крупнейших городах Польши. Сложнее было найти скидки за пределами столиц воеводств, где, однако, чувствовалось явное замедление наблюдаемого ранее роста цен.

Как и каждый квартал, совместно с Cenatorium и «Puls Biznesu» редакция Bankier.pl представляет цены сделок на строительные участки (т.е. те, за которые земля фактически продается) в избранных крупных польских городах. Мы анализируем местные рынки в Варшаве, Вроцлаве, Гданьске, Кракове, Познани, Лодзи, Ольштыне и Люблине, а также в следующих воеводствах: Мазовецком, Нижнесилезском, Поморском, Малопольском, Великопольском, Лодзинском, Варминско-Мазурском и Люблинском.

Цены сделки участки под застройку — города воеводства

После последнего квартала 2021 года, когда в крупнейших польских городах были зафиксированы исторически самые высокие средние цены сделок с земельными участками под застройку, первые три месяца 2022 года принесли обратную тенденцию, наблюдавшуюся в предыдущие 9 месяцев.

Хотя средние суммы, выплачиваемые за участки, все еще близки к пиковым значениям, а в Варшаве по-прежнему выплачивалась средняя сумма более 750 злотых/кв. м, в сердцах тех, кто ищет землю для строительства домов, могла появиться небольшая надежда. Это было вызвано снижением средней цены сделки в пределах 1% в квартальном исчислении. в Кракове примерно на 1,5 процента. во Вроцлаве, Гданьске и Познани — по 2,5 процента. в Варшаве.

< td valign = " top" width="73">

К/к изменение

[в процентах]

< td valign = "top" width = "85">

Люблин

< td valign = "top" width = "85">

Гданьск

Средние цены сделок с земельными участками — города [PLN/кв. м]

Город

Q1 2021

[в злотых/кв. м]

Q4 2021

[в злотых/кв. м]

1 квартал 2022 г.

[в злотых/кв. м]

Изменить r/r

[в процентах]

Вроцлав

384

412

406

-1,4

+ 5,8

295

321

326

+ 1.6

+ 10.5

Лодзь

256

298

306

< /td>

+ 3.0

+ 19.8

Краков

532

588

584

— 0,8

+ 9,7

Варшава

760

794

774

-2,5

+ 1,8

574

647

640

— 1.2

+ 11,5

Ольштын

345

375

382

+ 1,9

+ 10,7

Познань

372

383

377

— 1,5

+ 1.4

Источник: Отчет о ценах на недвижимость от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

В Гданьске это была первая коррекция почти за два года, а точнее со второго квартала 2020 года. В Варшаве, Кракове и Познани мы наблюдали снижение средних сумм, вносимых в нотариальные акты год назад и в первом квартале 2020 года. с другой стороны, это может быть сезонное сокращение, с другой стороны, однако нарастающие трудности с получением ипотеки и систематический отток с рынка клиентов, пользующихся банковской поддержкой, и меньшее количество стартов строительства могут дать покупателям надежду на продолжение снижения или как минимум стабилизация ставок в ближайшие месяцы.

 10 проверенных способов лайкнуть поле кредитоспособность

Руководство

10 проверенных способов улучшить свою кредитоспособность

Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
Есть вопрос? Пишите в [email  protected]

КупитьБесплатно сохранитьОтправить имя !/span>Фамилия < span class = "error-message"> Неверно заполнено поле! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без тире) Поле заполнено неправильно! Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате xx-xxx! Город Поле заполнено неверно!Отправить Средние цены сделок с земельными участками — воеводские города
Инфограмма

Об этом свидетельствуют и апрельские показания индекса urban.one для земель под застройку, который составил 139,28 пункта. и составил 0,1 балла. выше, чем месяцем ранее, и на 0,26 пункта. ниже, чем в апреле 2021 года.

Трафик на строительных площадках падает двузначными темпами

Возвращаясь к сокращенному объему строительства индивидуальных домов, в первом квартале 2022 года индивидуальные инвесторы приступили к строительству 20 855 индивидуальных домов, что составило результат почти 6%. меньше, чем в соответствующем периоде 2021 г. Больше, чем в первом квартале 2021 г., уменьшилось количество полученных разрешений на строительство таких объектов. Начатые строительные площадки сократились на 12,5 процента. меньше года назад, а количество выданных разрешений составляло почти 15 процентов. ниже, чем в апреле 2021 г.

Ситуация на рынке продажи земли под застройку в 1 квартале 2022 года была аналогична ситуации, зафиксированной на рынке продажи жилья, где зафиксировано первое снижение средних ставок сделок за многие кварталы.

Как и в случае с квартирами, за участки под строительство в первом квартале 2022 года заплатили больше, чем в предыдущем году. Увеличение составило менее 2 процентов. в Варшаве и Познани примерно на 10-12 процентов. в Гданьске, Люблине и Ольштыне по 20%. в Лодзи, где участки постоянно увеличиваются в течение двух лет.

Сделочные цены земельных участков — воеводства

Сложнее было снизить средние цены сделок в первом квартале 2022 года за пределами столиц воеводств. На них могли рассчитывать те, кто искал участки в провинции. Мазовецкое воеводство (-2,2% кв/кв), где средняя цена по-прежнему превышала 150 злотых/кв.м, и Варминьско-Мазурское воеводство (-0,3% кв/кв), где зафиксировано первое квартальное снижение почти за три года (со II кв. 2019).

< td valign = "top" width = "76">

106

< td valign = "top" width = "69">

+ 0.8

< td valign = "top" width = "104">

mazowieckie

< td valign = "верхняя" ширина = "69">

+ 13.1

Средние цены сделок с земельными участками — воеводства [в злотых/кв. м]

Провинция

I кВт 2021

[в злотых/кв. м]

Q4 2021

[в злотых/кв. м]

Q1 2022

[в злотых/кв. м]

K/k изменить

[в процентах]

изменение r/r

[в процентах] < /p>

dolnośląskie

96

105

+0,9

+ 10,8

łódzkie

82

93

94

+ 14,1

Люблин

84

92

93

+0,9

+ 10,6

143

154

151

— 2.2

+ 5.1

Малопольша

119

142

142

0.0

+ 19.1

Варминско-Мазурское

81

88

88

— 0,3

+ 8,5

Померанский шпиц

112

126

126

0.0

wielkopolskie

97

116

120

+ 3.7

+ 23,5

Источник: отчет цены на недвижимость Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

В других анализируемых воеводствах, кроме Великопольского (+3,7% q/кв), рост цен, наблюдавшийся в предыдущие кварталы, явно замедлился. В Малопольше и Поморье средняя сумма выплачивалась на три месяца раньше. В обоих воеводствах серия кварталов без снижения средних цен сделок длится дольше всего — в обоих случаях со второй половины 2018 года.

Средние цены сделок на участки под строительство — воеводства
Инфограмма

В свою очередь , в Нижней Силезии, Люблине и воеводстве. в Лодзи увеличение средних сумм, вносимых в нотариальные акты ежеквартально, не превышало 1%.

Самый низкий рост в год — от 5 до 8,5%. — записано в тех воеводствах, где начало 2022 г. внесло поправку: в Мазовецкое и Варминско-Мазурское воеводство.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Торможение цен на участки под застройку. Скидки в основном в крупнейших городах
Оживленная железная дорога не избежит повышения цен на билеты