В центре Варшавы строится все меньше и меньше офисов. Окончание пересмотра договора аренды?

 В центре Варшавы строится меньше офисов .Конец пересмотра условий аренды? /> </span></p>
<p>— В последние два года арендаторы офисных помещений обычно решали перезаключить свои договоры, но в первом квартале этого года. Мы уже наблюдаем разворот этой тенденции в пользу новых контрактов, включая предварительную аренду и расширение, — говорит Агнешка Гермаковска из Newmark Polska. Однако в центре Варшавы строится явно меньше офисов, а это может означать, что с конца следующего года у арендаторов будет ограниченный выбор. Дефицит предложения может продлиться до 2025 года, что может открыть возможности для нецентральных районов Варшавы. </span></p>
<p>— Первый квартал этого года. начался на оптимистичной основе, на рынке было подписано почти 430 000 рабочих мест. кв м новые договоры аренды, из которых около 65 процентов. был в Варшаве. Таким образом, мы видим значительный рост принятия решений арендаторами. Всего мы зафиксировали шесть договоров площадью более 10 000 кв.м. кв м каждая, в том числе две более 30 тыс. кв м — говорит агентству Newseria Biznes Агнешка Гермаковска, директор отдела маркетинговых исследований и консультирования Newmark Polska.</p>
<p>Как он отмечает, относительно много офисов в настоящее время строится по всей Польше. В конце первого квартала с.г. новое предложение составило около 330 тысяч. м, из них более 100 тыс. был в Катовицах. В свою очередь, более 800 000 рабочих мест находились в стадии строительства. м, из которых 30% был в Варшаве.</p>
<p>— Однако в столице мы наблюдаем существенное сокращение объемов строящихся офисных площадей. С конца 2023 года можно ожидать перебоев с поставками в Варшаве, которые будут возникать в основном в центральных районах и продлятся даже до начала 2025 года. Однако это может быть возможностью для нецентральных локаций, таких как Служевец, говорит эксперт.</p>
<p>Регионы также показывают хорошие результаты. Согласно отчету «Office Occupier — Региональный рынок офисной недвижимости», подготовленному Newmark Polska, первый квартал этого года. на региональных рынках характеризовался высоким уровнем нового предложения. Девелоперы сдали более 243,5 тыс. кв.м. кв м новых офисов, что является одним из самых высоких результатов в истории, и общий фонд современных офисных площадей на восьми крупнейших региональных рынках (Краков, Вроцлав, Труймясто, Катовице, Познань, Лодзь, Люблин, Щецин) на конец Март этого года составил более 6,27 млн ​​кв. м. </p>
<p> Два крупнейших региональных рынка — Краков и Вроцлав, ресурсы офисных площадей которых превысили порог в 1 млн кв. В этом году к ним, вероятно, присоединится и Труймясто, где в конце первого квартала этого года было уже свыше 992 тысяч. кв м офис.</p>
<p>— Спрос в регионах также поддерживается на стабильном, достаточно высоком уровне. Вроцлав и Краков неизменно самые популярные, а Катовице в этом квартале заняли почетное третье место в этом отношении, — говорит директор отдела маркетинговых исследований и консультирования Newmark Polska.</p>
<p> На региональных рынках общее спрос был зафиксирован в первом квартале этого года. почти 153,5 тыс. м, что означает увеличение на целых 57 процентов. по сравнению с тем же периодом годом ранее. </p>
<p>Однако Ньюмарк отмечает, что за первые три месяца объем строящихся площадей уменьшился — на 25 процентов. по сравнению с последним кварталом 2021 года, хотя активность девелоперов на региональных рынках остается на относительно высоком уровне. В конце марта этого года. почти 550 000 рабочих мест находились в стадии строительства на региональных рынках. кв м новые офисные помещения, из которых 20 проц. была обеспечена договорами предварительной аренды. </p>
<p>— В настоящее время мы вынуждены повышать арендную плату, и это касается, в частности, лучших зданий и мест с ограниченным количеством офисных площадей, — говорит Агнешка Гермаковска. — Однако следует помнить, что в связи с царящей на данный момент неопределенностью во втором квартале этого года. можно ожидать большей осторожности от всех участников офисного рынка.</p>
<p>Эксперт Newmark Polska отмечает, что два года пандемии COVID-19 изменили функцию офисов, которые из чисто рабочих пространств превратились в места социальных контактов и интеграции сотрудников, а компании стали больше внимания уделять благополучию команд. . Именно поэтому многие компании в настоящее время тестируют новые решения, такие как отдельные тихие зоны, отдельные офисные помещения для групповой работы или даже мобильные рабочие места. Технологии и автоматизация также все больше проникают в офис.</p>
<p>— Офис также становится одним из основных инструментов процессов найма и удержания талантов в компании. Хорошо обустроенный офис усиливает идентификацию сотрудников с компанией, что способствует снижению текучести кадров, — считает эксперт Newmark Polska.</p>
<p>Пандемическое изменение модели работы, то есть распространение удаленной и гибридной работы, также заставило арендаторов все больше и больше ориентироваться на гибкость. </p>
<p>— Гибридная работа произвела определенную революцию в том, как мы думаем о работе. На данный момент уже не сидит в офисе с 9.00 до 17.00. Все больше внимания уделяется привязке к задачам, все больше и больше работодателей уже используют так называемые три плюс два, т.е. три дня работаем в офисе и два дня дома. Можно ожидать, что все больше и больше работодателей будут адаптироваться к такой системе или другим решениям в подобном стиле, — говорит Агнешка Гермаковска.</p>
<p> Потребность в гибкости также повышает интерес к коворкингам, то есть общим офисным пространствам. , как со стороны индивидуальных предпринимателей, так и корпораций. </p>
<p>— Заполняемость таких концептов сейчас колеблется от 70 до 90 процентов, в зависимости от локации. Однако есть и концепты со 100-процентной заполняемостью. – говорит эксперт Newmark Polska.</p>
<p>На протяжении нескольких лет неизменно важной тенденцией на рынке офисной недвижимости также остается экология и растущий акцент на проэкологических решениях. Зеленые офисы стали почти стандартом, ожидаемым самими сотрудниками. Однако использование таких решений также имеет измеримый экономический аспект.</p>
<p>— Арендаторы, решившие арендовать офисные помещения в зеленом здании, знают, что им будут предложены различные типы решений, которые позволят значительно сэкономить. , особенно когда речь идет об операционных расходах, которые в настоящее время являются тяжелым бременем для компаний. С другой стороны, компании — особенно глобальные корпорации — имеют свои собственные экологические и климатические цели и очень часто сертифицируют свои офисные помещения, обучают сотрудников, используют передовые технологии или современные системы управления. Все это для того, чтобы уменьшить ваш углеродный след, — говорит Агнешка Гермаковска. </p>
<!-- toc empty -->	</div><!-- .entry-content -->

</article>





<div class=

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
В центре Варшавы строится все меньше и меньше офисов. Окончание пересмотра договора аренды?
Давид Кубацки и Михал Долежал награждены