Война в Украине и рынок недвижимости в Польше. Первый спрос вырастет на рынке лизинга

Содержание новости
  1. Чем выше спрос, тем выше арендная ставка < /h2> <р>По данным Bankier.pl, предоставленным службой недвижимости Otodom, в январе, после простоя в ноябре и декабре, количество предложений по аренде квартир увеличилось на целых 27 процентов ежемесячно. Такая ситуация имела место во Вроцлаве. В Познани, Гданьске и Люблине активных предложений было около 20 процентов. больше мдм. Увеличение количества квартир, наблюдавшееся также в первые месяцы предыдущих лет, вызвало на рынке коррекцию ожиданий арендодателей. Несмотря на это, средние ставки заявок на несколько, а в некоторых случаях даже на несколько десятков процентов выше, чем в предыдущем году. Несмотря на волну сокращения, наблюдавшуюся в первый год пандемии коронавируса, январские показатели в большинстве крупных польских городов также были выше, чем в январе 2020 года. По словам Ярослава Енджинского, приток беженцев и растущий спрос на рынке аренды обязательно будет использован рекламируемыми арендодателями тарифами. — В результате в Польше в первую очередь вырастут ставки аренды жилья. Более того, в большинстве случаев съемные квартиры, вероятно, будут заселены не отдельными семьями, а, возможно, более многочисленными группами беженцев, чем можно предположить по параметрам помещения. Арендодатели согласятся на это, а компенсацией будет адекватно высокая арендная плата, которую рынок уже перерабатывал в своей недавней истории, — говорит эксперт портала RynekPierwotny.pl. Легче арендовать, чем купить Простота входа также будет способствовать гораздо более заметному росту спроса на рынке аренды. Бежащие от войны не будут готовы слишком быстро покупать квартиру в другой стране, даже если ранее отложили наличные. И хотя граждане Украины в 2020 году стали собственниками 2909 квартир, расположенных в Польше (около 1,5% всех сделок), и, кроме того, по данным сайта obido.pl, на рынке жилья наблюдается повышенное движение Однако в последнее время для рядового гражданина Украины покупка квартиры в Польше, а тем более в крупном городе, является огромными расходами для рядового гражданина Украины, опасающегося конфликта. — Средняя зарплата в Украине едва достигает 2000. PLN, и нужно помнить, что медианная зарплата намного ниже, а минимальная заработная плата в три раза ниже, чем в Польше, — подчеркивает Барбара Бугай, главный аналитик SonarHome. — Совсем другая ситуация у граждан Украины, которые какое-то время работают в Польше, и у тех, кто спасается от российского нападения, — добавляет он. Как отмечает Малгожата Велновская из Cenatorium, если где-то в Польше спрос на квартиры со стороны граждан Украины и возрастет, то это будут города, расположенные на востоке Польши. Но все это может произойти в гораздо более долгосрочной перспективе, чем за несколько месяцев. — В долгосрочной перспективе, то есть на несколько лет, очень возможно, что приезжие захотят поселиться в Польше на постоянное жительство и только потом примут решение о покупке недвижимости. Мы ожидаем, что в случае возникновения такой ситуации целевыми рынками будут города, расположенные ближе к границе, такие как Жешув или Люблин. Мы также рассматриваем ситуацию, при которой более богатые украинцы, у которых есть семья в Польше, смогут рассмотреть возможность постоянного проживания в Польше. Однако очень возможно, что те из них, у кого есть деньги, а не семьи в Польше, поедут в одну из стран Западной Европы, — оценивает Велновска. Спрос да, но инвестиции < /h2> По мнению Ярослава Енджинского, если бы приток беженцев из Украины увеличил спрос на рынке продажи жилья, рост наблюдался бы не среди беженцев, а среди инвесторов, воспользовавшихся усилением движения на рынке аренды. Это, в свою очередь, может привести к дальнейшему усиленному росту ставок по сравнению с предыдущими месяцами — как на первичном, так и на вторичном рынке. — Реализация этого вполне вероятного сценария ускорения отечественного рынка аренды и повышения его доходности приведет к увеличению спроса на квартиры со стороны индивидуальных инвесторов и фондов ПРС. Кроме того, серьезный избыток предложения новых квартир, купленных в последние годы спекулятивно с намерением перепродать с прибылью, также может в значительной степени изменить цель долгосрочной аренды, — анализирует Ярослав Енджинский. Инвестиционные покупатели. Таким образом, можно сбалансировать слабеющий спрос со стороны клиентов, поддерживаемый ипотечными кредитами, и связанный с процентными ставками, которые растут уже несколько месяцев. — Циклы повышения процентных ставок замедлили спрос, а следующие, объявленные президентом Национального банка Польши, будут ограничивать спрос еще больше, — подчеркивает Малгожата Велновска. — Самая молодая группа потенциальных клиентов уйдет на рынок аренды из-за отсутствия кредитоспособности и не очень больших сбережений, — добавляет он. Снижение предложения и рост стоимости строительства подтолкнут цены вверх < р>Еще одним эффектом повышенного инвестиционного спроса может стать увеличение трафика на строительных площадках, который значительно снизился в первые недели 2022 года. Напомним, что в январе 2022 года застройщики сдали всего 7905 квартир, меньше всего с мая 2020 года. Также это было самое слабое открытие года за шесть лет, о котором мы писали в статье год». Также в январе было зарегистрировано исключительно мало новостроек. В первом месяце 2022 года застройщики приступили к строительству 7 340 единиц, что составило результат более 40%. ниже, чем в прошлом году. Также было зафиксировано двузначное снижение по отношению к январю 2020, 2019 и 2018 годов. Как прогнозирует Малгожата Велновска, в ближайшем будущем на цены, наблюдаемые на рынке продажи квартир, будет влиять, прежде всего, рост цен строительных материалов, рабочей силы и затрат на покупку земли для инвестиций. — Мы прогнозируем, что все эти составляющие приведут к дальнейшему росту цен, может быть, не двузначному, как это было в последние годы, но на уровне нескольких процентов в год точно — Ценаторий прогнозирует эксперт.
  2. Легче арендовать, чем купить
  3. Спрос да, но инвестиции < /h2> По мнению Ярослава Енджинского, если бы приток беженцев из Украины увеличил спрос на рынке продажи жилья, рост наблюдался бы не среди беженцев, а среди инвесторов, воспользовавшихся усилением движения на рынке аренды. Это, в свою очередь, может привести к дальнейшему усиленному росту ставок по сравнению с предыдущими месяцами — как на первичном, так и на вторичном рынке. — Реализация этого вполне вероятного сценария ускорения отечественного рынка аренды и повышения его доходности приведет к увеличению спроса на квартиры со стороны индивидуальных инвесторов и фондов ПРС. Кроме того, серьезный избыток предложения новых квартир, купленных в последние годы спекулятивно с намерением перепродать с прибылью, также может в значительной степени изменить цель долгосрочной аренды, — анализирует Ярослав Енджинский. Инвестиционные покупатели. Таким образом, можно сбалансировать слабеющий спрос со стороны клиентов, поддерживаемый ипотечными кредитами, и связанный с процентными ставками, которые растут уже несколько месяцев. — Циклы повышения процентных ставок замедлили спрос, а следующие, объявленные президентом Национального банка Польши, будут ограничивать спрос еще больше, — подчеркивает Малгожата Велновска. — Самая молодая группа потенциальных клиентов уйдет на рынок аренды из-за отсутствия кредитоспособности и не очень больших сбережений, — добавляет он. Снижение предложения и рост стоимости строительства подтолкнут цены вверх < р>Еще одним эффектом повышенного инвестиционного спроса может стать увеличение трафика на строительных площадках, который значительно снизился в первые недели 2022 года. Напомним, что в январе 2022 года застройщики сдали всего 7905 квартир, меньше всего с мая 2020 года. Также это было самое слабое открытие года за шесть лет, о котором мы писали в статье год». Также в январе было зарегистрировано исключительно мало новостроек. В первом месяце 2022 года застройщики приступили к строительству 7 340 единиц, что составило результат более 40%. ниже, чем в прошлом году. Также было зафиксировано двузначное снижение по отношению к январю 2020, 2019 и 2018 годов. Как прогнозирует Малгожата Велновска, в ближайшем будущем на цены, наблюдаемые на рынке продажи квартир, будет влиять, прежде всего, рост цен строительных материалов, рабочей силы и затрат на покупку земли для инвестиций. — Мы прогнозируем, что все эти составляющие приведут к дальнейшему росту цен, может быть, не двузначному, как это было в последние годы, но на уровне нескольких процентов в год точно — Ценаторий прогнозирует эксперт.
  4. Снижение предложения и рост стоимости строительства подтолкнут цены вверх

Война в Украине и рынок недвижимости в Польша. спрос на рынке аренды увеличится

В Польшу уже прибыло около 300 тысяч человек. Украинские беженцы, спасающиеся от войны. Сотни тысяч людей до сих пор ждут его по ту сторону границы. Одной из их основных потребностей будет найти крышу над головой. Как волна мигрантов может повлиять на польский рынок жилья в краткосрочной и долгосрочной перспективе?

рынок аренды.

— Некоторые люди захотят дольше жить в Польше со своими семьями, работать и жить нормальной жизнью. Аренда здесь является решением их потребностей, потому что позволяет быстро сменить место жительства, снимать, переезжать и не требует больших вложений, — отмечает Марцин Красонь из obido.pl.

По словам Ярослава Jędrzyński, эксперт RynekPierwotny.pl, спрос на рынке аренды обязательно возрастет в ближайшие недели и месяцы.

— Наверное, не с завтрашнего дня, а в самом обозримом будущем стоит ожидать роста спроса на рынке аренды жилья. Почти сразу несколько сотен тысяч беженцев смогут найти работу в Польше, и со стороны этой группы будет возможный рост спроса на аренду помещений, — прогнозирует Ярослав Енджинский.

Чем выше спрос, тем выше арендная ставка < /h2> <р>По данным Bankier.pl, предоставленным службой недвижимости Otodom, в январе, после простоя в ноябре и декабре, количество предложений по аренде квартир увеличилось на целых 27 процентов ежемесячно. Такая ситуация имела место во Вроцлаве. В Познани, Гданьске и Люблине активных предложений было около 20 процентов. больше мдм.

Увеличение количества квартир, наблюдавшееся также в первые месяцы предыдущих лет, вызвало на рынке коррекцию ожиданий арендодателей. Несмотря на это, средние ставки заявок на несколько, а в некоторых случаях даже на несколько десятков процентов выше, чем в предыдущем году. Несмотря на волну сокращения, наблюдавшуюся в первый год пандемии коронавируса, январские показатели в большинстве крупных польских городов также были выше, чем в январе 2020 года.

По словам Ярослава Енджинского, приток беженцев и растущий спрос на рынке аренды обязательно будет использован рекламируемыми арендодателями тарифами.

— В результате в Польше в первую очередь вырастут ставки аренды жилья. Более того, в большинстве случаев съемные квартиры, вероятно, будут заселены не отдельными семьями, а, возможно, более многочисленными группами беженцев, чем можно предположить по параметрам помещения. Арендодатели согласятся на это, а компенсацией будет адекватно высокая арендная плата, которую рынок уже перерабатывал в своей недавней истории, — говорит эксперт портала RynekPierwotny.pl.

Легче арендовать, чем купить

Простота входа также будет способствовать гораздо более заметному росту спроса на рынке аренды. Бежащие от войны не будут готовы слишком быстро покупать квартиру в другой стране, даже если ранее отложили наличные.

И хотя граждане Украины в 2020 году стали собственниками 2909 квартир, расположенных в Польше (около 1,5% всех сделок), и, кроме того, по данным сайта obido.pl, на рынке жилья наблюдается повышенное движение Однако в последнее время для рядового гражданина Украины покупка квартиры в Польше, а тем более в крупном городе, является огромными расходами для рядового гражданина Украины, опасающегося конфликта.

— Средняя зарплата в Украине едва достигает 2000. PLN, и нужно помнить, что медианная зарплата намного ниже, а минимальная заработная плата в три раза ниже, чем в Польше, — подчеркивает Барбара Бугай, главный аналитик SonarHome. — Совсем другая ситуация у граждан Украины, которые какое-то время работают в Польше, и у тех, кто спасается от российского нападения, — добавляет он.

Как отмечает Малгожата Велновская из Cenatorium, если где-то в Польше спрос на квартиры со стороны граждан Украины и возрастет, то это будут города, расположенные на востоке Польши. Но все это может произойти в гораздо более долгосрочной перспективе, чем за несколько месяцев.

— В долгосрочной перспективе, то есть на несколько лет, очень возможно, что приезжие захотят поселиться в Польше на постоянное жительство и только потом примут решение о покупке недвижимости. Мы ожидаем, что в случае возникновения такой ситуации целевыми рынками будут города, расположенные ближе к границе, такие как Жешув или Люблин. Мы также рассматриваем ситуацию, при которой более богатые украинцы, у которых есть семья в Польше, смогут рассмотреть возможность постоянного проживания в Польше. Однако очень возможно, что те из них, у кого есть деньги, а не семьи в Польше, поедут в одну из стран Западной Европы, — оценивает Велновска.

Спрос да, но инвестиции < /h2>

По мнению Ярослава Енджинского, если бы приток беженцев из Украины увеличил спрос на рынке продажи жилья, рост наблюдался бы не среди беженцев, а среди инвесторов, воспользовавшихся усилением движения на рынке аренды. Это, в свою очередь, может привести к дальнейшему усиленному росту ставок по сравнению с предыдущими месяцами — как на первичном, так и на вторичном рынке.

— Реализация этого вполне вероятного сценария ускорения отечественного рынка аренды и повышения его доходности приведет к увеличению спроса на квартиры со стороны индивидуальных инвесторов и фондов ПРС. Кроме того, серьезный избыток предложения новых квартир, купленных в последние годы спекулятивно с намерением перепродать с прибылью, также может в значительной степени изменить цель долгосрочной аренды, — анализирует Ярослав Енджинский.

Инвестиционные покупатели. Таким образом, можно сбалансировать слабеющий спрос со стороны клиентов, поддерживаемый ипотечными кредитами, и связанный с процентными ставками, которые растут уже несколько месяцев.

— Циклы повышения процентных ставок замедлили спрос, а следующие, объявленные президентом Национального банка Польши, будут ограничивать спрос еще больше, — подчеркивает Малгожата Велновска. — Самая молодая группа потенциальных клиентов уйдет на рынок аренды из-за отсутствия кредитоспособности и не очень больших сбережений, — добавляет он.

Снижение предложения и рост стоимости строительства подтолкнут цены вверх

< р>Еще одним эффектом повышенного инвестиционного спроса может стать увеличение трафика на строительных площадках, который значительно снизился в первые недели 2022 года. Напомним, что в январе 2022 года застройщики сдали всего 7905 квартир, меньше всего с мая 2020 года. Также это было самое слабое открытие года за шесть лет, о котором мы писали в статье год».

Также в январе было зарегистрировано исключительно мало новостроек. В первом месяце 2022 года застройщики приступили к строительству 7 340 единиц, что составило результат более 40%. ниже, чем в прошлом году. Также было зафиксировано двузначное снижение по отношению к январю 2020, 2019 и 2018 годов.

Как прогнозирует Малгожата Велновска, в ближайшем будущем на цены, наблюдаемые на рынке продажи квартир, будет влиять, прежде всего, рост цен строительных материалов, рабочей силы и затрат на покупку земли для инвестиций.

— Мы прогнозируем, что все эти составляющие приведут к дальнейшему росту цен, может быть, не двузначному, как это было в последние годы, но на уровне нескольких процентов в год точно — Ценаторий прогнозирует эксперт.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Война в Украине и рынок недвижимости в Польше. Первый спрос вырастет на рынке лизинга
Польские ученые хотят вырастить третий зуб