Складской рынок не остывает и спада ему не страшен. Цепочки поставок оптимизируются и сокращаются, производство возвращается в Европу. Это увеличивает спрос на залы.
В среду отличные финансовые результаты привели к росту стоимости акций девелопера MLP Group на 17%, в то время как Prologis объявила в этот день о крупнейшей спекулятивной инвестиции в своей истории, что на языке индустрии недвижимости означает строительство без предварительного поиска арендаторов для хотя бы часть пространства. В случае с Prologis это 46 тысяч. м, и застройщик уверен, что желающие выстроятся в очередь очень быстро.
Президент MLP Group Радослав Крохта убежден, что положительная тенденция сохранится. За первые шесть месяцев текущего года. компания заключила договоры аренды на 214 тыс. кв.м. космос, установив новый шестимесячный рекорд. Уровень вакантности составляет всего 1,2 процента. против 3,2 процента в продаже. Первый двигатель спроса — это электронная коммерция, а второй — ближний шоринг, то есть сокращение цепочек поставок, в том числе перенос производства из Азии на Старый континент. Последняя тенденция была инициирована пандемией, подтверждением которой стало вторжение России в Украину. Как комментирует генеральный директор Крохта, результаты за первое полугодие ушли в историю, а будущее важнее всего — менеджер подтверждает, что высокий спрос сохраняется, и компания говорит о проектах, строительство которых начнется в 2023 году. Около 50 процентов . этот спрос является результатом движения из Азии в Европу.
Второй показатель, который бросается в глаза, — это невиданный годами скачок арендных ставок — в среднем на 24 процента. Каждый год. Только во втором квартале квартальный рост рынка составил более 15%, до 5,3 евро за кв.м. ежемесячно. Это последствия того, что сильный спрос столкнулся с ограниченным предложением логистической и промышленной недвижимости, а также индексацией ставок на инфляцию. Повышение может показаться довольно шокирующим, тем более что жильцы платят отдельно за коммунальные услуги — а они станут дороже. Однако Радослав Крохта отмечает, что ставки в Польше все еще ниже, чем на Западе, и даже такой динамичный рост не является фактором, снижающим спрос. Основная часть рабочего портфеля MLP Group находится в Польше, но девелопер также активно инвестирует за рубежом, в основном в Германии и Австрии. Здесь ставки значительно превышают 6-7 евро за кв.м. в месяц, потому что предложение еще хуже — и ожидается продолжение восходящего тренда.
Prologis построит свой спекулятивный комплекс во Вроцлаве: это будет склад и производственный цех. Как отмечает Марцин Черневски, менеджер по развитию Prologis, это ответ на запросы нынешних и потенциальных клиентов, которые ценят стратегическое положение Вроцлава в дистрибьюторской цепочке: местный аэропорт обслуживает прямые рейсы в Варшаву, Франкфурт, Вену, Копенгаген и Мюнхен.
В Польше в первом полугодии сдано в аренду 3,6 млн кв.м. склады, на 6 процентов. больше из года в год. На конец июня в стадии строительства находилось 4,4 млн кв. м.
