«Время продавцов уходит, начинается время покупателей». Жилой делает возврат

Все более падающий рынок ипотечных кредитов уводит все больше клиентов с рынка продажи квартир. Девелоперы пытаются спасти ситуацию, резко сокращая количество новых вложений, но эксперты по недвижимости прогнозируют время для покупателей.

На стабилизацию ставок и даже на некоторое их снижение указывают, в том числе, Августовские чтения городского индекса, подготовленного Cenatorium для Bankier.pl и «Puls Biznesu». Индекс для Варшавы составил 117,39 балла. и снизился на 0,12 пункта по сравнению с июлем. По сравнению с августом 2021 года он был выше на 0,68 пункта. Это наименьший прирост с начала 2021 года. Однако если мы посмотрим на индекс в долгосрочной перспективе, то увидим, что за последние два года показание увеличилось более чем на 5 пунктов.

В свою очередь, значение индекса urban.one для крупных городов (Краков, Лодзь, Вроцлав, Познань, Гданьск) в августе составило 119,26 балла. Это было 0,06 балла. ниже, чем в июле, и в то же время на 3,59 пункта. выше, чем год назад.

Нам грозит переизбыток жилья?

Эксперты, опрошенные Cenatorium, также указывают на замедление темпов роста, которое еще больше стимулирует польский рынок недвижимости. По словам Малгожаты Велновской, старшего аналитика по недвижимости Cenatorium, спрос падает с октября 2021 года.

— В частности, на квартиры из популярного сегмента, которые во многом поддерживаются ипотекой, — комментирует Малгожата Велновска.< /р> <р>Как отмечает консультант по рынку недвижимости Томаш Блешински, ближайшие месяцы должны быть отмечены рынком покупателей.

— Наступает время увеличения предложения квартир, что дает возможность договориться о привлекательных условиях их продажи. В 2018-2021 годах было время продавать квартиры, потому что спрос был огромный и цены росли, а теперь пришло время покупать, — оценивает Томаш Блешинский.

Все из-за роста количества предложений о продаже квартир, связанных с оттоком покупателей, воспользовавшихся ипотечным кредитом. По данным Кредитно-информационного бюро, в августе поляки подали всего 12,3 тыс. заявки на кредит — почти на 73 процента меньше, чем годом ранее. И хотя в сентябре впервые за полгода число претендентов на ипотеку увеличилось в месячном исчислении (в годовом выражении оно было ниже более чем на 67%), это может быть чисто сезонным эффектом.

< р>Однако слишком быстрому расширению предложения новых квартир на продажу препятствуют девелоперы, которые ограничивают новые инвестиции. В августе их запустили всего 5,2 тысячи. новых строительных площадок — на 63 процента меньше, чем в августе 2021 года. Для сравнения, тогда же индивидуальные инвесторы приступили к строительству 7,5 тыс. кв. односемейных домов.

Оценка односемейных квартир продолжает расти

Urban.index, рассчитанный для всей Польши, продолжает расти. В августе показатель составил 111,56 пункта. и был на 0,35 балла. выше, чем месяцем ранее. В годовом исчислении она увеличилась на 2,09 пункта.

Снижения ставок на рынке продажи самых маленьких квартир пока не наблюдается, что связано со снижением кредитоспособности людей, желающих пользоваться кредит и растущий спрос на рынке аренды.

— В связи с финансовыми возможностями покупателей все более популярными становятся квартиры с меньшей площадью. Поэтому цены на такие помещения растут, несмотря на увеличение их предложения. На рост цен на самые маленькие объекты также влияет повышенный спрос на аренду, который влияет на решения о покупке денежных инвесторов, анализирует Малгожата Велновска.

Марцин Казмерчак

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
«Время продавцов уходит, начинается время покупателей». Жилой делает возврат
Конец бесплатных аккаунтов Aion — Банк вводит комиссии