У застройщиков уже есть излишки квартир?

У разработчиков уже есть избыток жилье?» /> </span> </p><p align= Стремительное падение продаж новых домов неудивительно. Стоит проверить, есть ли уже в текущих условиях превышение предложения жилья над спросом.

Данные крупнейшей базы предложений нового жилья в Польше и системы BIG DATA RynekPierwotny.pl свидетельствуют о том, что в мае этого года застройщики продали 2 404 квартиры на шести крупнейших рынках (Варшава, Краков, Лодзь, Вроцлав, Познань и Гданьск). Это означало значительное падение после апрельского улучшения. Стоит напомнить, что среднемесячные продажи новых единиц на шести крупнейших рынках в прошлом году составили около 4300 единиц.

Такая хорошая ситуация с продажами, как в первой половине прошлого года, вернется нескоро. Следует помнить, что финансовые рынки не ожидают значительного снижения процентных ставок НБП в ближайшие два года. Это подтверждают котировки контрактов FRA на WIBOR 3M. Когда речь идет о рынке новых помещений, важным вопросом является возможное превышение предложения над спросом. Эксперты MarketPierwotny.pl рассмотрели ситуацию в шести крупнейших городах.

Всего за год от бума до резкого торможения

В таблице ниже представлено сравнение сроков распродажи предложений застройщиков с мая 2021 г. по май 2022 г. Такой годовой прогноз кажется интересным, ведь еще 12 месяцев назад на рынке жилья была хорошая экономическая ситуация, чему способствовали Котировки WIBOR близки к нулю. Что касается сравнения времени продажи предложения застройщиков, то следует отметить, что оно основано на предположении об отсутствии новых инвестиций.

Чтобы рассчитать это теоретическое время распродажи для предложений мая 2021 года и мая 2022 года, использовалась информация о среднемесячных продажах с марта по май. Использование результатов продаж только за один месяц может привести к значительным отклонениям результатов.

 Инфляция съедает ваши сбережения. Посмотрите, как она съедает (о) Protect

Электронная книга

Инфляция съедает ваши сбережения. Проверьте, как их защитить

Скачайте электронную книгу бесплатно или купите ее за 20 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в   [email ]

КупитьБесплатно сохранитьОтправить «error/span>Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без дефисов) < span class = "error-message"> Неверно заполнено поле! Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате xx-xxx! Город Поле заполнено неверно! Отправить

Предыдущие проблемы теперь являются активом для разработчики

Приведенная информация показывает, что взаимосвязь между спросом на жилье застройщика и его предложением выглядит не так плохо, как могло бы показаться некоторым людям, интересующимся первичным рынком. Результаты за май 2022 года в отношении времени продажи предложения застройщиков колебались от 8,8 месяцев (Гданьск) до 13,4 месяцев (Лодзь). Ситуация выглядела бы хуже для инвесторов, если бы они начали значительно расширять свое предложение около года назад. Однако были ограничения, связанные, например, с наличием земли для застройки и квалифицированной рабочей силы.

Также стоит отметить, что расчетное время распродажи предложения на уровне около четырех кварталов считается оптимальным для рынка жилья. В этом контексте результаты мая 2021 года (4,4 месяца — 8,8 месяца) кажутся заниженными. Весной 2021 года первичные рынки крупнейших городов были явно «перегреты», что отразилось и на уровне квадратных метров. Текущее замедление спроса происходит быстро, но девелоперы уже начинают реагировать на него, ограничивая количество новых инвестиций.

Новые инвестиции уже значительно замедлились

Диаграмма ниже, полученная из системы BIG DATA RynekPierwotny.pl, также свидетельствует о том, что разработчикам не грозит повторение ситуации 2012 года. В то время расчетное время реализации предложения в крупнейших городах даже превышало 21-24 месяца. Если, с другой стороны, предположить общее предложение новых квартир с шести крупнейших рынков на уровне мая 2022 года и продажи на 25% ниже слабого результата мая, мы получим время распродажи 17 месяцев.

Следует, однако, учитывать, что предложение новых квартир, скорее всего, быстро сократится. В марте 2022 года девелоперы вывели на рынок 3881 предложение из шести крупнейших городов. Такой же результат рассчитан на май этого года. было всего 1890 предложений.

Анджей Прайснар

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
У застройщиков уже есть излишки квартир?
Теннис в Риме: Ига сыграет в полуфинале