Убой кредитоспособности — до полумиллиона злотых меньше, чем годом ранее

 Кредитная бойня - даже на полмиллиона злотых меньше, чем год назад

Год назад заработав 11,5 тыс. В каждом из банков семья могла рассчитывать на ипотеку на сумму свыше 1 млн злотых. В настоящее время заемщику того же типа придется довольствоваться меньшим финансированием на несколько сотен тысяч.

В январском выпуске рейтинга ипотечных кредитов Bankier.pl мы достигли того же профиля заемщиков и недвижимости, что и в начале 2021 года. Сравнение банковских симуляций показывает масштаб изменений на рынке. Наиболее впечатляющие изменения произошли в оценках максимальной кредитоспособности. Это, в свою очередь, тесно связано с увеличением плавающих процентных ставок, что в основном связано с показателями WIBOR. Корректировка маржи была относительно небольшой.

Кто подает заявку на кредит?

Двое детей на иждивении, две машины в хозяйстве и доход от трудовых договоров на неопределенный срок — это были основные предположения. Мы предположили, что пара подает заявку на финансирование, и каждый месяц в их распоряжении 11,5 тысяч человек. злотых.

Созаемщикам за тридцать. Они оба работают, и их работодатели связаны трудовыми договорами на неопределенный срок. Мы исходили из того, что у заемщиков нет других обязательств перед банками и кредитными организациями. Отрицательных записей в кредитной истории, зарегистрированных в БИК, не было.

Клиенты хотят купить рядный дом с небольшим участком земли. Мы предположили, что недвижимость находится в коммуне, примыкающей к Кракову. В распоряжении покупателей будет 100 кв.м. полезной площади и 200 кв.м. сад. Пара заемщиков намерена заплатить за здание 680 тысяч злотых со вторичного рынка. злотых.

О миллионе злотых кредита можно забыть

От 11 до даже 36 процентов. меньший объем кредита предлагался в январе банками профильного семейства. Это привело к сокращению доступного финансирования почти на полмиллиона злотых. В то время ING Bank Śląski снизил самые оценки кредитоспособности, где клиенты могли рассчитывать на 498 тысяч. злотых минус кредит.

< td valign = "top" width = "92">

857 900 злотых

< tr>

< td valign = "top" width = "92">

1 038 500 злотых

Сравнение максимальной кредитоспособности семейного профиля в январе 2021 и 2022 (чистый доход
11,5 тыс. злотых в месяц, LTV 80%, на 30 лет, равный взнос)

Банк

Максимальная расчетная кредитоспособность, январь 2022 г.

Максимальная предполагаемая кредитоспособность, январь 2021 г.

< p> Разница в оценках (2022 г. и 2021 г.)

Разница в процентах

Alior Bank

860 444 злотых

1 110 815 злотых

-250 371 злотых

-22,5%

Банк Миллениум

828 000 злотых

< p> 1 172 000 злотых

-344 000 PLN

-29,4%

Банк Пекао

1 356 000 злотых

-498 PLN 100

-36,7%

Почтовый банк

857 293 злотых

1 190 000 PLN

-332 707 злотых

-28,0%

BNP Paribas Bank

1 001 480 PLN < /p>

1 385 429 злотых

-383 949 злотых

< /td>

-27,7%

Citi Handlowy

772 000 злотых

1 096 000 злотых

-324 000 PLN

-29,6%

Credit Agricole

$ 955 971

1 109 783 злотых

-153 812 PLN

-13,9%

ING Bank Śląski

934 052 злотых

1 352 990 злотых

-418 938 PLN

— 31,0%

mBank

832 379

1 136 136 PLN

-303 757 фунтов стерлингов

-26,7%

PKO BP

921 900 злотых

-116 600 PLN

< /тд>

-11,2%

Банк Сантандер

848 364 PLN

1 117 102 злотых

-268 738 PLN

-24,1%

Источник: Bankier.pl на основе информации банков (январь 2021 г., январь 2022 г.).

Наименьшие изменения произошли в PKO BP, где сумма, рассчитанная кредитором, уменьшилась за год чуть более чем на 110 000 злотых. злотый. Единственным учреждением, которое в первый месяц 2022 г. смогло предложить профильным клиентам финансирование на сумму более 1 миллиона злотых, был BNP Paribas Bank . В январе 2021 года такое предложение было у каждого из банков, участвующих в списке.

Ежемесячно в рассрочку на несколько сотен злотых

Повышение процентных ставок повлияло не только на кредитоспособность, но и на ежемесячную нагрузку на профиль заемщика. В январе 2021 г. средний размер платежа, рассчитанный на основе банковского моделирования, составлял 2 112 злотых , т. е. немногим более 18 %. располагаемый доход домохозяйства. В январе 2022 года средний показатель уже составлял 2 836 злотых и поглощал четверть дохода заемщиков .

Стоит отметить, что большинство банков тем временем снизили свою маржу. . Наибольшее место занимают предложения mBank. В 2022 году ставка, предлагаемая данным учреждением, составляла 0,64 п.п. меньше, чем год назад.

< tr>

< tr>

< /tr>

Сравнение маржи, предложенной в январе 2021 и 2022 (30-летний кредит, 544 тысячи злотых, LTV 80%)

Банк

Процентная ставка Январь 2022 г.

Маржа за январь 2022 г.

Процентная ставка за январь 2021 г.

< /td>

Поля за январь 2021 г.

Разница в марже (2022 г. и 2021 г.)

Алиор Банк

4,50%

1,70 стр.

2,40%

2,19 pp.

-0,49 pp .

Bank Millennium

4,94%

2,10 pp.

2,21%

2,00 стр.

0,10 стр.

Банк Пекао

4,68%

2,04 стр.

< /td>

2,35%

2,10 стр.

-0,06 pp.

Bank Pocztowy

4,88%

2,19 стр.

2,60%

2,39 стр.

-0,20 стр.

BNP Paribas Bank

5,30%

1,95 стр.

2,01%

1,80 стр.

0,15 стр.

Citi Handlowy

4,73%

1,99 стр.

2,20%

< /td>

1,99 pp.

0,00 pp. < /p>

Credit Agricole

4,30%

1,85 стр.

2,26%

2 , 05 стр.

-0,20 pp.

ING Bank Śląski

4,99%

2,15 стр.

2,40%

2,15 pp

0,00 стр.

mBank

3,85%

1,86 стр.

2,73%

2,50 стр.

< /td>

-0,64 стр.

PKO BP

5,20%

2,05 стр.

2,45%

2,20 стр.

-0,15 стр.

Банк Сантандер

4,58%

< p> 1,84 стр.

2,30%

2,09 стр.

-0,25 стр.

Источник: Bankier.pl на основании информации банков (январь 2021 г., январь 2022 г.).

Средняя процентная ставка, рассчитанная на основе расчетов банков, указывает на явного виновника удорожания кредитов — индикаторы межбанковского рынка. В январе 2021 года этот показатель составлял 2,36%, через год — 4,72%.

Тенденции, видимые при межгодовых сравнениях, будут наблюдаться на более длительный период времени. Впереди новые повышения ставок, что приведет к росту платежей по кредитам и сокращению мощностей. Последние данные, опубликованные БИК, однозначно показывают, что рынок чувствует изменения и спрос на ипотеку значительно остывает.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Убой кредитоспособности — до полумиллиона злотых меньше, чем годом ранее
Каковы будут издержки отказа от газа, угля и нефти из России?