Укосы в квартире и полезной площади. Вы можете значительно сэкономить, но покупатель также рискует получить доплату

Slants w квартира против полезной площади. Можно сильно сэкономить, но покупателям грозит еще и доплата

Квартиры с т.н. с уклоном, т.е. на чердаке, требуют особого внимания при измерении полезной площади таких объектов. Дело для людей, незнакомых с предметом, может быть неясным, ведь существует два норматива расчета полезной площади помещений. Оба могут использоваться, поэтому покупатель должен знать различия между ними и выяснить, какой из них был использован, указав размер.

Из-за специфики квартиры со скатами полезная площадь рассчитывается иначе, чем в случае с типовой квартирой, где мы рассчитываем площадь на этаже. Такое положение вещей было бы ненадежным из-за того, что только часть поверхности квартиры, например, на чердаке, является полноразмерной. На стыке криволинейных стен и пола нельзя расположить ничего полезного, поэтому по окружности нельзя измерить полезную площадь. Стоящий мужчина является точкой отсчета.

Поэтому применяются положения об измерении уклонов в нормативах, применяемых для расчета полезной площади квартир. Это правда, что в более новых жилых зданиях должен применяться стандарт PN-ISO 9836, но в использовании — особенно на вторичном рынке — также используется более старый стандарт — PN 70 B-02365. На практике, несмотря на т.н. новый стандарт был введен в действие в 1998 г., ни один из нормативных актов не отменил применение старого стандарта.

В соответствии с Постановлением Министра развития от 11 сентября 2020 г. стандарт ПН ИСО — 9836:2015 — 12 указан как применимый с даты вступления в силу регламента (ранее вариант ПН-ИСО 9836:1997 был в силе). Если заявление на получение разрешения на строительство было подано до 19 сентября 2020 года, должны применяться положения и стандарт PN-ISO 9836:1997. При этом, однако, площадь квартир со вторичного рынка часто рассчитывалась по старому стандарту: PN 70 B-02365

Старый против нового стандарта

Между этими двумя стандартами есть несколько различий. Относительно скосов: по нормативу более новая полезная площадь жилища со скосами засчитывается за 100%, но только с высоты 1,9 метра. Все, что ниже, не входит в доступное пространство.

10 проверенных способов улучшения кредитоспособность

Руководство

10 проверенных способов повысить кредитоспособность

Скачать руководство бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Напишите в & nbsp;Купить билетБесплатно saveSendName Неверно заполнено поле! Фамилия Неверно заполнено поле! Если вам нужен счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без тире) Поле заполнено неправильно! Название компании Неверно заполнено поле! Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле! Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx! Город Неверно заполнено поле! Отправить

В свою очередь, по старому стандарту (PN 70 B-02365) мы считаем 50 процентов полезной площади. с высоты от 1,40 до 2,20 м и 100 процентов выше 2,20 м. Этот вариант в конечном итоге может оказаться более выгодным для продавцов, поскольку в результате такого измерения будет получена большая полезная площадь и, следовательно, в конечном итоге более высокая цена. Это решение также будет невыгодным для покупателей, поскольку в случае применения нового стандарта они в крайнем случае могли бы заплатить даже на десятки тысяч злотых меньше. Принято считать, что более выгодным решением является использование нового стандарта при расчете полезной площади квартиры. Экономия может достигать 10%.

Помимо различий в измерениях, упомянутых выше, стандарты отличаются друг от друга и в разной степени.

  1. В случае старого стандарта штукатурка не включалась в площадь квартиры. Такое положение вещей может раздуть его на несколько процентов, хотя это не полезная площадь. При применении нового стандарта рассчитывается площадь квартиры с учетом штукатурки.
  2. В случае старого стандарта дополнительные помещения, такие как терраса или балкон, в полезную площадь не включаются . При применении нового стандарта эти области включаются, но отображаются отдельно.
  3. Новый стандарт является более точным. Точность измерения до 0,01 кв.м. В случае старого стандарта она составляет до 0,1 кв.
  4. В случае нового стандарта ниши в стенах вообще не входят в полезную площадь. Старый стандарт допускает добавление ниш площадью более 0,1 кв м.

Прием квартиры и полезной площади

Проверка полезной площади и ее соответствие условиям договора является ключевым вопросом при сдаче жилой недвижимости. На практике невозможно, чтобы квартира имела именно ту площадь, которая указана в договоре, поэтому договорные положения обычно допускают минимальные колебания полезной площади как в плюс, так и в минус. Какое отклонение от контракта допустимо?

Польская ассоциация застройщиков рекомендует принимать разницу не более 2 процентов. поверхность. В зависимости от договорных положений также возможен сценарий, при котором — в случае большей площади, чем предусмотрено в договоре, — клиент должен будет доплатить застройщику цену квартиры. Если такой пункт используется, аналогичный должен относиться к возмещению части расходов в случае, если квартира окажется слишком маленькой.

Человек, который покупает новую квартиру, получает от застройщика план проекта в качестве приложения к договору. Есть информация о размерах отдельных комнат. Затем, после завершения строительства, он получает исполнительный план, подписанный геодезистом. Его измерение необходимо, если застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию от строительного надзора. Итак, приступая к подбору квартиры, мы можем быть уверены, что специалист заверил участок своей подписью и профессиональной лицензией.

Однако может случиться так, что у нас еще не будет готового представления, когда мы его возьмем. Поэтому стоит определить, зачем мы сверяем поверхность. Независимо от того, является ли это проектом или субподрядным проектированием, все же хорошо провести измерение самостоятельно, конечно, убедившись, какой стандарт использовал застройщик при определении полезной площади.

Если у нас нет соответствующих навыков для выполнения правильного замера, даже несмотря на знание стандартов, применяемых для определения площади, лучше измерить полезную площадь с помощью специалиста — специалиста. инженер, человек с разрешением на строительство. Такой человек избавит нас от сомнений в том, правильно ли мы замерили площадь и позволит сосредоточиться на возможной борьбе за возмещение части затрат, если квартира окажется меньше (выше допустимой разницы) чем предполагалось в дизайн-проекте.

Марчин Монета

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Укосы в квартире и полезной площади. Вы можете значительно сэкономить, но покупатель также рискует получить доплату
«Накачала губы, как курица»: Ксении Мишиной стало стыдно за сына