Успешный год биржевых девелоперов. Но отрасль будет под давлением

Успешный год

Сезон результатов на WSE в самом разгаре, и многие разработчики с биржи показали свои рекордные результаты. По мнению экспертов HRE Investments, рынок жилья будет находиться под давлением роста процентных ставок.

Инвесторы из сферы недвижимости, рост которой в прошлом году составил 19,1 процента, ждали публикации результатов девелоперских компаний. И хотя это был лишь 9-й результат среди отраслевых индексов, бум, длившийся с января 2021 года до середины октября прошлого года, составил 34,5 процента. выше. Путь повышения процентной ставки, начатый MPC, был прерван.

<р>Последний квартал 2021 года был уже не таким удачным, что отразилось на количестве квартир, проданных ведущими биржевыми игроками. Однако это не помешало компаниям показать отличные результаты за весь 2021 год, в котором продажи квартир били рекорды, а перевод заемного капитала в банках подпитывал доходы листинговых компаний.

Результаты Dom Development показали выручку от продаж в размере 1,897 млрд злотых и рекордную чистую прибыль в размере 325 млн злотых. Atal, в свою очередь, получил 1,679 млрд злотых выручки и 331 млн злотых прибыли (почти на 98% больше, чем в предыдущем году). Результаты Marvipol также были рекордными. При выручке в 393,7 млн ​​злотых компания получила рекордную прибыль — 95,7 млн ​​злотых.

Рекорды стали возможными из-за роста маржи, благодаря историческим ценам на землю, покупаемым несколько лет назад, и лишь частичному увеличению стоимости материалов и работ, которое набрало обороты только в конце 2021 года. кварталы.

Самое серьезное изменение, которое произошло в конце 2021 года, — это, конечно же, повышение процентных ставок. В результате с начала октября 2021 г. по середину марта 2022 г. средний взнос по жилищному кредиту увеличился примерно на 50%. — согласно расчетам HRE Investments.

Ситуация динамична и продолжает работать против кредитного спроса. По расчетам Михала Кисиеля из Bankier.pl, платеж по кредиту вскоре может увеличиться до 65%. от выплаченного в октябре 2021 года. И важны не только ставки, но и требования национального регулятора. В марте УКНФ потребовал от банков учитывать буфер на случай повышения процентной ставки (на 5 п.п.) при проверке кредитоспособности. Это выливается в возможность и, как следствие, падение спроса на ипотеку и исчезновение «очередей».

Ситуация на рынке жилья определяется не только тем, что происходит в сфере ипотечного кредитования. Наблюдается и деятельность иностранных инвестиционных фондов, активно занимающихся поиском многоквартирных домов, жилых комплексов и даже целых девелоперских компаний. Полученные жилищные портфели направляются в частный арендный сектор (PRS) — указывается в отчете HRE. В 2021 году этот показатель резко увеличился, превысив 5 млрд злотых.

С другой стороны, по-прежнему наблюдается рост зарплат и интерес поляков к недвижимости как форме вложения капитала. Вступает в игру и объявленная госкредитная программа без собственного вклада, в рамках которой можно будет взять кредит на покупку первой квартиры или приумножить квартиру, даже не имея денег на покрытие 10-20 процентов. цены на недвижимость.

И ожидается дальнейший рост цен. В условиях растущей инфляции, роста затрат подрядчиков и связанной с этим возможности задержек на стройках застройщики могут защитить себя от потери рентабельности инвестиций, включив в договоры с застройщиками пункты, валоризирующие цены на жилье, исходя, например, из официальных показателей. Центрального статистического управления, говорится в пресс-релизе Develi, одного из крупнейших польских разработчиков.

«Это не новое решение, но до сих пор оно использовалось спорадически. Следует ожидать, что в нынешних экономических условиях мы будем сталкиваться с ним чаще. Девелия не планирует этого делать. (…) При таком большом накоплении ценообразующих факторов — к инфляции, повышению ставок и удорожанию материалов, я бы добавил введение Гарантийного фонда развития в этом году и ожидаемый значительный спрос на квартиры со стороны украинских беженцев — 2022 г. будет еще один год, в котором рост цен на жилье в годовом исчислении будет значительным, — сказал Анджей Ослизло Девели, цитируется в пресс-релизе.

По итогам 2021 года метр новой квартиры был оплачен на 15,6 процента на семи крупнейших рынках. больше, чем за аналогичный период годом ранее. В случае вторичного жилья изменение цен за тот же период составило 12,1%. (по данным НБП). Информацию о рынке жилья, включая текущие цены, регулярно предоставляет редактор Bankier.pl Марцин Казмерчак.

Растет и количество строящихся квартир. В настоящее время происходит самое большое количество инвестиций, осуществленных застройщиками в истории (на конец января 2022 года оно составило 259 000 единиц). Кроме того, все инвесторы, строящие в Польше (застройщики, физические лица, кооперативы или муниципалитеты), в 2021 году сдали в эксплуатацию 235 000 домов и квартир. Это лучший результат за последние четыре десятилетия. сообщает HRE Investments.

Вопрос в том, как «справиться» с начатыми стройками при удорожании, оттоке рабочих и падающем спросе на ипотечные кредиты? По данным Польской ассоциации работодателей строительной отрасли, мы столкнемся с дальнейшим ростом цен на сырую нефть, медь, алюминий и железную руду, что приведет к увеличению себестоимости производства асфальта, кабелей и электрических проводов, изделий из стали и алюминиевых конструкций. Нарушение цепочек поставок станет проблемой. В последние годы Польша импортировала большое количество стали, цемента и заполнителей для производства бетона из Украины, России и Беларуси. Рабочих на стройках станет меньше из-за оттока граждан Украины.

Рекордный 2021 год уже в прошлом, и перед отраслью стоят совершенно новые задачи. Котировки девелоперов на бирже на несколько десятков процентов ниже исторических пиков 2021 года: Develia на 25,1 процента, Dom Developmentu на 34,6 процента, Atalu на 24,2 процента. и Марвипол, несмотря на недавнее увеличение, на 32,3 процента. Весь индекс WIG-Nieruchomości с начала года снизился на 6,4%.

Михал Кубицкий

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Успешный год биржевых девелоперов. Но отрасль будет под давлением
Еще более жесткий карантин в Шанхае. Китай ужесточает правила