Закон о развитии недвижимости поднимет цены на квартиры

Взнос в гарантийный фонд застройщика повлияет на цены на жилье. Уверять в обратном — значит придумывать реальность, — говорит Анна Гербетко из отдела недвижимости варшавского офиса Wolf Theiss.

Закон о развитии поднимет цены на квартиры

Цены на жилье в Польше растут двузначными темпами. Несмотря на ожидаемое охлаждение рынка, оно может быть аналогичным и в 2022 году, например, из-за т.н. закон о застройке, то есть о защите прав покупателя квартиры или индивидуального дома и о гарантийном фонде застройщика, как и полное название этого правового акта, который вступает в силу с 1 июля. В Гарантийный фонд развития (DFG), который будет создан в результате закона, принятого в мае прошлого года, застройщики будут платить взносы с каждого платежа, внесенного на счет условного депонирования жилья.

В случае закрытого счета это будет 0,1%, а в случае открытого счета – 1%. Последняя сумма здесь имеет ключевое значение, так как популярность закрытых фидуциарных счетов намного ниже, чем у открытых. Хотя окончательная ставка взноса будет принята в регламенте, следует ожидать ее максимального уровня, который будет подсказывать позиция правительства, представленная в ходе работы над законом. Согласно отчету Expander за четвертый квартал 2021 года, на В среднем квартиры в польских городах выросли на целых 16%. в год. Цена самых маленьких помещений в Варшаве на 13 процентов, во Вроцлаве на 17 процентов, а в Белостоке на целых 23 процента.

Как заявил в заявлениях для СМИ Томаш Хростны, президент Управления по конкуренции и защите прав потребителей (UOKiK), он не ожидает, что вклад DFG повлияет на цены на жилье. Подсчитано, что ежегодно в качестве взносов в фонд будет поступать около 600 миллионов злотых. Будет справедливо сказать, что вклад DFG повлияет на цены на жилье. Приглашать к реальности, говоря, что этого не будет, — наивность некоторых аналитиков и позиция УОКиК.

Напомним, что изначально максимальная надбавка должна была достигать 5%. Позже, в результате законотворческой работы, она была снижена до 1%, в основном за счет голосов представителей индустрии разработки, в которых четко говорилось, что принятие положений в первоначальной редакции, навязанное Управлением по конкуренции и защите прав потребителей, будет означать среднее увеличение цены квартиры до 10 000 злотых. злотый.

По данным Польской ассоциации застройщиков (PZFD), в течение 2022 года квартиры подорожают на 7-10 процентов. Оценки предполагают, что инфляция и процентные ставки будут расти дальше, до 4%. в случае базовой ставки. Разработчики работают на все более сложном рынке. Несмотря на сигналы о замедлении спроса на жилье, цены на земельные участки остаются высокими, а предложение земли остается довольно ограниченным из-за юридических барьеров.

Действия застройщика и создание DFG также могут оказать такое влияние на рынок, что и покупатели, и застройщики будут более подвержены риску. Влияние этого фактора на рынок в данный момент оценить сложно, но следует отметить, что, хотя сам акт устанавливает верхний предел платы при заключении договора резервирования на уровне 2%, нормативных актов, которые бы сделает невозможным повышение или увеличение стоимости квартиры или дома.

Вопрос валоризации цены квартиры или дома в новом законе урегулирован только на стадии информационного проспекта . Он должен содержать поле под названием «Утверждение индексации цен и определение правил индексации». Это очень сложный вопрос. И УОКиК, и Суд по конкуренции и защите прав потребителей были против использования застройщиками пунктов об индексации.

В отечественной судебной практике также есть примеры судебных решений, где оспаривались такие пункты. Однако сегодня, при такой высокой инфляции и постоянном росте цен на стройматериалы, мы можем ожидать, что застройщики попытаются применить правовые решения, чтобы не попасть под порог безубыточности, результатом чего станет дальнейший рост цен на жилье или разработка инструментов, позволяющих индексировать цены на основе рыночных индексов.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Закон о развитии недвижимости поднимет цены на квартиры
Известный российский пианист: Отрубить власть украинцам. Музыкальный мир протестует