Замедление на рынке жилья выльется в падение цен? Вот как изменились ставки с 2006 года

Slow on рынок жилья выльется в падение цен? Вот как изменились ставки с 2006 года

Хотя ожидания продавцов квартир в крупнейших польских городах по-прежнему растут быстрее, чем инфляция, рынок замедлился вместе с с ростом кредитных ставок. Bankier.pl проверил, чем текущая ситуация отличается от той, что была до финансового кризиса 2008 года.

Дорогие кредиты, падение продаж и меньше трафика на строительных площадках

О давно анонсированном спаде, ударившем по рынку квартир, свидетельствуют, в частности, ослабление кредитования. По данным Кредитно-информационного бюро, в апреле 2022 года количество обращений за ипотечными кредитами составило 45 процентов. ниже, чем в прошлом году.

Эта ситуация является результатом того, что процентные ставки постоянно растут с октября 2021 года и, следовательно, ставки WIBOR, то есть просто более дорогие ипотечные кредиты.

С апреля банки также применяли рекомендацию Польской финансовой инспекции о необходимости увеличения на 5 п.п. базовая ставка при расчете кредитоспособности, что усложняет получение ипотеки.

Меньше трафика видно и на стройках, которые ведут застройщики. В первом квартале 2022 года начато строительство 31 675 квартир, что означает снижение на 21,1%. по сравнению с первым кварталом 2021 года. Застройщики также стали менее охотно получать разрешения на строительство. В первом квартале 2022 года они получили 52 020 — на 8 процентов. меньше, чем в соответствующем периоде 2021 года

10 проверенных способов повысить вашу кредитоспособность

Руководство

10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность

Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Напишите на [email /span>Фамилия Поле заполнено неверно! < span class = "a-span"> Если вам нужен счет, заполните оставшуюся часть формы: ИНН (без дефисов) Неверно заполнено поле!Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате xx-xxx!Город Поле заполнено неверно! Отправить

Падение зафиксировано и в случае продажи квартир застройщиками. По данным JLL, в первом квартале 2022 года застройщики в шести крупнейших польских городах продали в общей сложности 10,4 тыс. помещений — на 31 процент меньше, чем в четвертом квартале 2021 года, и на 46 процентов. менее года назад.

Старые пики падают

Хотя ожидания продавцов квартир — как на первичном, так и на вторичном рынке — все еще растут, наблюдаемое на рынке замедление заставляет проводить сравнения с ситуацией до финансового кризиса, начавшегося в 2008 году. лет назад.

Средние цены сделок и предложений квартир в Гданьске — первичный рынок [в злотых/кв. м]
Инфограмма

Во-первых, сегодняшние средние цены сделок на несколько десятков процентов выше зарегистрированных во время тогдашнего пика, то есть 14-15 лет назад. Однако средние суммы, вносимые в нотариальные акты по продаже квартир с рук, в это время выросли сильнее.

Средние цены сделок и предложений квартир в Гданьске — вторичный рынок [в злотых/кв. м]
Инфограмма

Сильнейшие — почти на 63 процента. — средняя цена увеличилась, сумма, уплаченная за квартиры на вторичном рынке в Гданьске. Познань находится на другом полюсе, где в четвертом квартале 2021 года средняя заработная плата составляла 14,5%. больше, чем в первом квартале 2008 г., во время пика того времени.

Средние цены сделок и предложений квартир в Кракове — первичный рынок [в злотых/кв. м]
Инфограмма

Что касается первичного рынка, то самый сильный рост был зафиксирован во Вроцлаве, где в четвертом квартале 2021 года за новую квартиру заплатили в среднем 61,4%. больше, чем в третьем квартале 2008 года. Также на первичном рынке цены, зарегистрированные в Познани, были самыми стабильными. В столице провинции Великопольское в период с 1 квартала 2008 г. по 4 квартал 2021 г. Средняя цена сделки увеличилась на 13%.

Средняя цена сделки и предложения квартир в Кракове — вторичный рынок [в злотых/кв. м]
Инфограмма

Для сравнения, по данным Центрального статистического управления, за этот период, т.е. с 2008 по 2021 год, средняя брутто-зарплата увеличилась на 92%.

Быстрее снижение на первичном рынке

< p> После упомянутых выше пиков, зафиксированных в 2007 и 2008 годах, наряду с финансовым кризисом, были сокращения на несколько десятков процентов. Средние суммы, уплачиваемые за квартиры, падали на первичном рынке сильнее и быстрее.

Средние цены сделок и предложений квартир в Познани — первичный рынок [в злотых/кв. м]
Инфограмма

Например, на первичном рынке в Варшаве со 2-го квартала 2008 г. по 4-й квартал 2012 г. средняя цена сделки снизилась на 25%. С другой стороны, в Гданьске в период со 2-го квартала 2008 г. по 1-й квартал 2009 г. средняя сумма, заплаченная за новую квартиру, снизилась более чем на 31%.

На вторичном рынке самое сильное снижение было зафиксировано во Вроцлаве. В период с третьего квартала 2007 г. по второй квартал 2013 г. средняя цена сделки снизилась на 27,4%. Снижение более чем на 20% также проходили в Варшаве, Познани, Кракове и Гданьске.

Средние цены сделок и предложений квартир в Познани — вторичный рынок [в злотых/кв. м]
Инфограмма

Цены сделок упали больше, чем ожидали продавцы

Важно, что это были средние цены сделок , т. е. суммы, фактически выплаченные за квартиры, тогда упали более явно, чем ожидания продавцов, т. е. средние запрашиваемые ставки. В случае с первичным рынком наибольшая разница зафиксирована в Познани (10,8 п.п.).

Средние цены сделок и предложений квартир в Варшаве – первичный рынок [в злотых/кв. м]
Инфограмма < р>Что касается подержанных квартир в Кракове, то средние суммы, выплаченные за них, падали гораздо быстрее, чем ставки, указанные в рекламных объявлениях. Разница составила более 12 п. В столице Малопольши первая волна падения в обоих случаях закончилась в третьем квартале 2009 г.

Средние цены сделок и предложений квартир в Варшаве – вторичный рынок [в злотых/кв. м]
Инфограмма

Значительно Ожидания продавцов растут быстрее, чем суммы, внесенные в нотариальные акты, т.е. реально уплаченные за квартиры.

Завышение запрашиваемых цен

Незадолго до ценового пика 2007-2008 годов ожидания продавцов, как застройщиков, так и продавцов вторичного жилья, росли гораздо быстрее, чем окончательные суммы, вносимые в нотариальные акты. Однако эта тенденция была гораздо более заметна на вторичном рынке.

Средние цены сделок и предложений квартир во Вроцлаве — первичный рынок [в злотых/кв. м]
Инфограмма

До волны спада на вторичном рынке в Гданьске, Кракове и Познани на рубеже 2007 и 2008 годов ожидания продавцов превышали цены сделок в среднем примерно на 30%. В Варшаве и Вроцлаве эти различия были меньше, но все же достигали 20%.

Хотя в конце 2021 года различия между средней ценой предложения и ценой сделки были ниже, чем до пика нескольких лет назад, в в большинстве случаев различия были двузначными. В Познани ожидания продавцов подержанных квартир в четвертом квартале 2021 года были в среднем на 23%. выше, чем средняя цена сделки, котируемая на вторичном рынке Познани. В Варшаве разница составила 17,8%, в Кракове — 16,7%, а в Гданьске — 12,1%.

Средние цены сделок и предложений квартир во Вроцлаве — вторичный рынок [в злотых/кв.м] <в этом году/> Инфограмма

Иная ситуация сложилась во Вроцлаве, где средние цены сделок и предложений на вторичном рынке растут самыми близкими темпами. В 4 квартале 2021 года разница в пользу средней ставки составила 4,2%.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Замедление на рынке жилья выльется в падение цен? Вот как изменились ставки с 2006 года
Лея Леонова
Лея Леонова — биография