Константы против переменных. Какую ипотеку выбрать?
17 февраля в В 15:00 эксперты Santander Bank Polska проведут вебинар, на котором расскажут о самых важных дилеммах, с которыми сегодня сталкиваются заемщики. Они расскажут вам, как подготовиться к принятию на себя обязательств и на что обращать внимание в контексте проверки кредитоспособности. Они проанализируют темные и светлые стороны кредитов с плавающей и периодически фиксированной процентной ставкой, а также укажут на наиболее важные этапы процесса подачи заявки на ипотеку.
Приглашаем вас зарегистрироваться. Подробности вебинара и возможность регистрации можно узнать на сайте, посвященном этому событию.
подробнее…
Девелоперы прогнозируют рост цен выше уровня инфляции
По прогнозу Польской ассоциации застройщиков, 2022 год будет отмечен ростом цен на жилье. Согласно анализу ПЗФД, эти цены будут увеличиваться ежегодно примерно на 7-10 процентов, при этом рост их цен будет оставаться выше уровня инфляции. При анализе учитываются прогнозы инфляции и дальнейшее повышение процентных ставок (до 4% от базовой ставки).
В крупных городах дальнейшее повышение цен, по мнению ПЗФД, будет связано с нехваткой земельных участков, затянувшимися административными процедурами (особенно в сфере экологических решений) и регламентами (в том числе с введением Гарантийного фонда развития, увеличением налоговой нагрузки, повышенные требования к энергоэффективности).
Ожидается, что все это также приведет к более низким результатам продаж, чем в 2021 году.
Инвестиционный спрос должен сохраниться
Как отмечает Бартош Валецкий, аналитик Михаэль/Стрем Дом Маклерски, инвестиционный спрос должен сохраниться из-за все еще низких процентных ставок по казначейским облигациям и роста арендных ставок.
Поддержание его, по мнению специалистов рынка недвижимости, должно обеспечиваться, в том числе, за счет иностранные инвестиционные фонды.
— Иностранные фонды все чаще покупают большие объемы квартир, но им еще далеко до доминирования на рынке. С их точки зрения, рентабельность аренды в Польше все еще выше, чем в Западной Европе. Текущий год станет проверкой того, насколько чувствителен спрос к высокой инфляции в сочетании с растущим обслуживанием ипотечных кредитов, считает эксперт рынка недвижимости Радослав Окульский.
Спрос на одноквартирные дома дома и сокращение предложения участков
В отличие от индекса urban.one, характеризующего ситуацию на рынке продажи жилья, значение индекса земель под застройку выросло в последний месяц 2021 года и составило 143,65 пункта. . — на 0,73 балла больше, чем в ноябре, и при этом на 3,66 балла. больше, чем в декабре 2020 года.
На увеличение значения индекса, а вместе с тем и показателей, фигурирующих в объявлениях о продаже земель под строительство, помимо повышенного спроса на индивидуальное жилье, также влияет ограниченное количество участков.
