Замедление надвигается на рынок жилья, но выльется ли оно в падение цен?

Замедление встречный трафик над рынком жилья, но выльется ли он в падение цен?» /> </span></p><p>Осторожность и неуверенность — этими двумя терминами можно описать первые недели нового года на рынке продажи жилья. Хотя прошлый год был одним из лучших для девелоперов за последние годы, рост процентных ставок и удорожание кредитов ограничивают спрос, принося на рынок все более реальный призрак замедления роста.</span></p><p>Индекс цен на недвижимость city.one для всей Польши, подготовленный Cenatorium для Bankier.pl и «Puls Biznesu», в декабре составил 109,34 пункта. и был на 0,02 балла. ниже, чем в ноябре. Последнее повышение показателя было зафиксировано в сентябре, т.е. еще в третьем квартале 2021 года. Однако по сравнению с декабрем 2021 года значение индекса увеличилось на 5,17 пункта. Таким образом, рост в годовом отношении сохраняется на одном уровне уже несколько месяцев.</p><p>Точнее, на 0,29 пункта в месячном исчислении значение индекса urban.one для крупнейших польских рынков недвижимости снизилось. В декабре 2021 года он составил 115,32 балла. Это третий месяц подряд падение индекса. Однако недавние сокращения не компенсировали предыдущие повышения, варьирующиеся от 1 до 2 пунктов, что привело к увеличению годового отношения на 6,37 пункта. </p><h2>Девелоперы переезжают в города меньшего размера </h2><p> < р>Как отмечает Малгожата Велновска, старший аналитик по недвижимости Cenatorium, цены на квартиры хотя и продолжают расти, но намного медленнее, чем в начале года. Так что, если мы говорим о повышении ставок в годовом исчислении, то в основном это влияние повышений, зафиксированных в первом полугодии 2021 года.</p><p>— Это было связано с огромным спросом на квартиры. Последние месяцы 2021 года принесли замедление в этом вопросе. Тем не менее, весь 2021 год можно считать успешным для разработчиков, — комментирует Малгожата Велновска.</p><p>Согласно данным, опубликованным JLL, в течение 2021 года девелоперы продали более 69 000 кв. м на шести крупнейших рынках жилья (Варшава, Краков, Лодзь, Гданьск, Вроцлав, Познань). квартир — самое большое количество за последние четыре года. Более высокий результат был достигнут только в 2017 г. Продажи в Познани и Лодзи были самыми высокими в истории.</p><p> В свою очередь, по оценке Польской ассоциации девелоперов, в прошлом году по всей Польше было продано около 165 000 . квартиры. Это означает, что продажи в шести крупнейших польских городах составили около 42%.</p><p>— Доля крупнейших городов в продажах с каждым годом снижается. Эта тенденция наблюдается уже несколько лет, но пандемия ускорила ее, — подчеркивает Малгожата Велновска. — В крупнейших городах девелоперы борются с проблемами с получением разрешений на строительство и сокращением земельных ресурсов. В небольших городских центрах доступность земли гораздо больше, а административные процедуры проходят гораздо быстрее, — добавляет он.</p><h2>Сначала ожидание, потом возможные сокращения</h2><p> По сравнению с ноябрем показатель городского индекса для Варшавы упал больше всего. В декабре 2021 года он составил 116,6 балла. и был на 0,86 балла. ниже, чем месяцем ранее. В случае со столицей это было первое снижение с марта 2021 года. За год показатель составил 4,2 пункта. выше.</p><p>В первые недели 2022 года на рынке продажи жилья наблюдалась приостановка и ожидание со стороны желающих купить квартиру. Как отмечает эксперт obido.pl Марчин Красон, это было связано, в частности, с с изменениями в налоговой системе, и в то же время неопределенностью относительно дальнейшего уровня процентных ставок. Напомним, во вторник, 8 февраля, Совет по денежно-кредитной политике в пятый раз подряд повысил процентные ставки. После февральского повышения базовая ставка составляет 2,75 процента. (ранее 2,25%).</p><p>— Однако в большинстве случаев это не отказ от покупки, а воздержание от нее. Есть аналогия с ситуацией весны 2020 года, когда неопределенность была вызвана вспышкой пандемии коронавируса, — комментирует Марцин Красон.</p><p> В свою очередь, по словам Михала Кубицкого, президента CMP Center Management Польша, инфляция и рост процентных ставок, а значит, и более дорогие кредиты создадут двухскоростной рынок.</p><p>— Состоятельные клиенты будут продолжать инвестировать в недвижимость, чтобы защитить стоимость своих активов. В свою очередь, получатели кредитов могут исчезнуть с рынка, по крайней мере, до стабилизации ситуации. Поэтому следующие шесть месяцев могут быть отмечены падением цен и объемов продаж, — анализирует Михал Кубицки. </p><p>Однако путь от неопределенности и падения спроса до снижения цен может быть немного длиннее. По словам Малгожаты Велновской, хотя продавцы как на первичном, так и на вторичном рынке, несмотря на заметное падение спроса в конце года, могут не решиться сразу на снижение ставок в рекламе, рост стоимости жизни, высокая инфляция и падение в кредитоспособности некоторых клиентов может привести к тому, что рынок продаж жилья будет задыхаться в первой половине 2022 года. </p><h4 class= Константы против переменных. Какую ипотеку выбрать?

17 февраля в В 15:00 эксперты Santander Bank Polska проведут вебинар, на котором расскажут о самых важных дилеммах, с которыми сегодня сталкиваются заемщики. Они расскажут вам, как подготовиться к принятию на себя обязательств и на что обращать внимание в контексте проверки кредитоспособности. Они проанализируют темные и светлые стороны кредитов с плавающей и периодически фиксированной процентной ставкой, а также укажут на наиболее важные этапы процесса подачи заявки на ипотеку.

Приглашаем вас зарегистрироваться. Подробности вебинара и возможность регистрации можно узнать на сайте, посвященном этому событию.

подробнее…

Девелоперы прогнозируют рост цен выше уровня инфляции

По прогнозу Польской ассоциации застройщиков, 2022 год будет отмечен ростом цен на жилье. Согласно анализу ПЗФД, эти цены будут увеличиваться ежегодно примерно на 7-10 процентов, при этом рост их цен будет оставаться выше уровня инфляции. При анализе учитываются прогнозы инфляции и дальнейшее повышение процентных ставок (до 4% от базовой ставки).

В крупных городах дальнейшее повышение цен, по мнению ПЗФД, будет связано с нехваткой земельных участков, затянувшимися административными процедурами (особенно в сфере экологических решений) и регламентами (в том числе с введением Гарантийного фонда развития, увеличением налоговой нагрузки, повышенные требования к энергоэффективности).

Ожидается, что все это также приведет к более низким результатам продаж, чем в 2021 году.

Инвестиционный спрос должен сохраниться

Как отмечает Бартош Валецкий, аналитик Михаэль/Стрем Дом Маклерски, инвестиционный спрос должен сохраниться из-за все еще низких процентных ставок по казначейским облигациям и роста арендных ставок.

Поддержание его, по мнению специалистов рынка недвижимости, должно обеспечиваться, в том числе, за счет иностранные инвестиционные фонды.

— Иностранные фонды все чаще покупают большие объемы квартир, но им еще далеко до доминирования на рынке. С их точки зрения, рентабельность аренды в Польше все еще выше, чем в Западной Европе. Текущий год станет проверкой того, насколько чувствителен спрос к высокой инфляции в сочетании с растущим обслуживанием ипотечных кредитов, считает эксперт рынка недвижимости Радослав Окульский.

Спрос на одноквартирные дома дома и сокращение предложения участков

В отличие от индекса urban.one, характеризующего ситуацию на рынке продажи жилья, значение индекса земель под застройку выросло в последний месяц 2021 года и составило 143,65 пункта. . — на 0,73 балла больше, чем в ноябре, и при этом на 3,66 балла. больше, чем в декабре 2020 года.

На увеличение значения индекса, а вместе с тем и показателей, фигурирующих в объявлениях о продаже земель под строительство, помимо повышенного спроса на индивидуальное жилье, также влияет ограниченное количество участков.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Замедление надвигается на рынок жилья, но выльется ли оно в падение цен?
Приметы Перед Экзаменом На Удачу, Проверенные Ритуалы И Мощные Талисманы