Различия между средними ценами сделок и ценовыми лимитами BGK
— первичный рынок
Город
Ограничение BGK
[w PLN/кв.м.]
Средняя цена сделки — 1 кв. 2022 г.
[в злотых/кв. м]
Разница >
[в процентах]
Разница
[в злотых/кв. м]
Белосток
7180
8 036
+11,9
+856
Быдгощ
7517
7738
+2,9
+221
Гданьск
< td valign = "top" ширина = "91">
9475
11 231
+18,5
+1 756
Катовице
7293
8928
+22,4
Кельце
6572
6 929
+5,4
+357
Краков
8863
10 494
+18,4
+1 631
Люблин
< td valign = "top" width = "91">
6923
8 368
+20,9
+1 445
Лодзь
6354
7718
+21,5
+1 364
Познань
8917
8,791
< td valign = "top" width = "87">
-1.4
-126
Жешув
< td valign = "top" width = "91">
7158
7 493
+4,7
+335
Щецин
5945
8 840
+48,7
+2 895
Варшава
12 412
+2 399
Вроцлав
8668
10 029
+15,7
Zielona Góra
6868
6885
+0,2
+17
<тр>
Источник: Bankier.pl на основе данных BGK и NBP
Лимиты гораздо больше отличаются от реальности в случае первичного рынка. Например, средняя цена сделки в 1 кв. 2022 г. в Варшаве составила 12 412 злотых/кв.м. и был на 24 процента, а номинально почти на 2,4 тысячи. злотых/кв.м. выше государственного лимита (10 013 злотых/кв. м). В Катовицах разница составила 22,4%, в Лодзи 21,5%, Люблине 20,9%, Гданьске 18,5%, Кракове 18,4% и больше всего в Щецине, где средняя цена сделки в 1-м квартале 2022 года составила более 48%. выше лимита, указанного в акте.
Среди городов воеводства средняя цена сделки ниже лимита была зафиксирована в 1 квартале 2022 года только в Познани. Однако разница была незначительной и составила 1,4%.
|
Различия между средними ценами сделок и ценовыми лимитами BGK — вторичный рынок |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Лимит BGK [в злотых/кв. м] |
Средняя цена сделки — 1 кв. 2022 г. [в злотых/кв. м] |
Разница [в процентах] |
Разница [в злотых/кв. м] |
||||||
|
Белосток |
6628 |
6916 |
+4,3 |
+288 |
|||||
|
Быдгощ |
6939 |
6 297 |
-9.3 |
< b> -642 |
|||||
|
Гданьск |
8746 |
10 239 | < td valign = "top" width = "87">
+1 493 |
||||||
|
Катовице |
6732 |
6 145 |
-8,7 < /td> |
-587 |
|||||
|
Кельце |
6067 < /p> |
5,992 |
-1.2 |
-75 |
|||||
|
Краков |
8181 |
10 001 |
+22,2 |
+1 820 |
|||||
|
Люблин |
< p> 6390 |
7884 |
< p> +23,4 |
+1 494 |
|||||
|
Лодка |
5865 |
6 214 |
+6.0 |
+349 |
|||||
|
Poznań |
8231 |
7622 |
-7,4 |
-609 |
|||||
|
Жешув |
6607 |
7 792 |
+17,9 |
< p> +1 185 | |||||
|
Щецин |
5488 |
7421 |
+35,2 |
+1 933 |
Варшава |
9242 |
11 451 |
+23,9 |
+2 209 |
|
Вроцлав |
8001 |
9 202 |
+15.0 |
+1 201 |
|||||
|
Зелена-Гура |
< b> 6340 |
5 719 |
-9.8 |
-621 |
|||||
|
Источник: Bankier.pl на основе Данные БГК и НАД. |
|||||||||
Может быть немного проще получить право на участие в программе государственных гарантий на вторичном рынке. Средние цены сделок ниже установленных законом пределов были зафиксированы в первом квартале 2022 года в Быдгоще, Катовице, Кельце, Познани и Зелена-Гуре. Также в этом случае лимит, установленный для Щецина, больше всего промахнулся, где средняя цена сделки в первом квартале 2022 года составляла 35 процентов. выше. В Варшаве разница составила 23,9%.
Выручают более высокие лимиты, но только в некоторых городах
Поправка к закону, объявленная министром развития и технологий Вальдемаром Буда, может дать возможность немного скорректировать ограничения. Как сообщил министр, коэффициенты замены помещений будут повышены. На первичном рынке текущий коэффициент 1,3 будет повышен до 1,4, а на вторичном рынке вместо 1,2 будет применяться коэффициент 1,3. Вкратце — в случае первичного рынка ценовые ограничения вырастут на 7,7%, а в случае вторичного рынка — на 8,3%.
Однако даже в этом случае средние цены сделок, зарегистрированные на первичном рынке в первом квартале 2022 года, будут ниже лимитов только в Быдгоще, Кельце, Познани, Жешуве и Зелёна-Гуре. В Щецине средняя сумма, выплаченная за подержанные квартиры в первом квартале 2022 года, по-прежнему будет на 24 % выше лимита.
|
Различия между средними ценами сделок и ценовыми лимитами БГК после их повышения — первичный рынок |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Город |
Предел BGK [в злотых/кв. м] |
< b> Средняя цена сделки — 1 кв. 2022 г. [в злотых/кв. м] |
Разница [в процентах] |
Разница [в злотых/кв. м] |
|
Белосток |
< p> 7732 |
8 036 |
+3,9 |
+304 |
|
Bydgoszcz |
8095 |
7 738 |
-4,4 |
-357 |
|
Гданьск |
10204 |
11 231 |
+10.1 |
+1 027 |
|
Катовице |
7854 |
8,928 |
+13,7 |
+1 074 |
|
Кельце |
7077 |
6,929 |
-2,1 |
-148 |
|
Краков |
9545 |
10 494 |
+9,9 |
+949 |
|
Люблин |
7455 |
8,368 |
+12,2 |
+913 |
|
Лодзь |
6843 |
7 718 |
+12,8 |
+875 |
|
Poznań |
9603 |
8,791 |
-8.5 |
-812 |
|
Жешув |
7708 |
7 493 |
-2,8 |
-215 |
|
Щецин |
6402 |
8840 |
+38,1 |
+2 438 |
|
Варшава |
10783 |
12 412 |
+15.1 |
+1 629 < /td> |
|
Вроцлав |
9335 |
10 029 |
+7,4 |
+694 |
|
Зелёна-Гура |
7396 |
6885 |
-6,9 |
-511 |
|
Источник: Bankier.pl на основе данных BGK и NBP |
||||
В случае вторичного рынка ограничение, в свою очередь, будет включать средние цены сделок, зарегистрированные в Белостоке, Быдгоще, Катовицах, Кельцах, Лодзи, Познани и Зелена-Гуре.
Если мы посмотрим на среднюю предлагаемых цен, т.е. сумм, введенных в объявлениях, разница будет еще больше.
|
Различия между средними ценами сделок и лимитами цен БГК после их повышения — вторичный рынок |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Город |
Ограничение BGK [w PLN/кв.м.] |
Средняя цена сделки — 1 кв. 2022 г. [в злотых/кв. м] |
Разница > [в процентах] |
Разница [в злотых/кв. м] |
|
Белосток |
7180 |
6916 |
< p> -3,7 |
-264 |
|
Быдгощ |
7517 |
6 297 |
-16,2 |
-1 220 |
|
Гданьск |
9475 |
10 239 |
+8.1 |
+764 |
|
Катовице |
7293 |
6 145 |
-15,7 |
-1 148 |
|
Кельце |
6573 |
5992 < /td> |
-8,8 |
-581 |
|
Краков < /td> |
8863 |
10 001 |
+12,8 |
+1 138 |
|
Люблин |
6923 |
7884 |
+13,9 |
+961 |
|
Лодка |
6354 |
6 214 |
-2.2 |
-140 |
|
Познань |
< p> 8917 |
7622 |
-14,5 |
< b> -1 295 |
|
Жешув |
7 792 |
+8.9 |
< p> +634 | |
|
Щецин |
5945 |
7,421 |
+24,8 |
+1 476 |
|
Варшава |
10012 |
11 451 |
+14,4 |
+1 439 |
|
Вроцлав |
8668 |
9 202 | < td valign = "top" width = "87">
+534 | |
|
Зелёна-Гура |
6868 |
5 719 |
< b> -16,7 |
-1 149 |
|
Источник: Bankier.pl на основе данных BGK и NBP |
||||
В Кракове только каждая тридцатая квартира
По данным сайта GetHome.pl в Кракове, только 2% людей могут претендовать на участие в программе. квартиры выставлены на продажу застройщиками, а если бы лимит был повышен, то он составил бы 7 процентов. В Варшаве, соответственно, 8 процентов. и 11 процентов квартиры, во Вроцлаве 12 процентов. и 22 процента
Наибольшее количество новых квартир, покупка которых может быть покрыта государственной гарантией вклада, можно найти в Гданьске. Условия будут выполнены на 26 процентов. помещения, а после повышения ценового лимита — 35 процентов. Все это, однако, при условии, что суммы, выплаченные за квартиры, не будут вновь увеличиваться во втором квартале 2022 года и в последующие кварталы.
