Защита покупателей квартир все ближе и ближе. Грядет Правовой Хаос и Хаос Развития?

Защита покупателей жилья становится ближе. Грядет юридический и девелоперский хаос?» /> </span></p>
<p>Уже летом 2022 года вступит в силу новый закон о девелоперах. К сожалению, может оказаться, что проблемы с новыми правилами возникнут как у <span id=застройщиков, так и у покупателей квартир.

Так называемый период vacatio legis, то есть время между объявлением нового девелоперского акта и его вступлением в силу, является относительно продолжительным. Большинство положений Закона от 20 мая 2021 года будут применяться с 1 июля 2022 года. Однако это не означает, что уже в середине этого года все новые квартиры и дома будут продаваться по измененным правилам.

Переходные положения нового закона о разработчиках довольно сложны, что может немного запутать клиентов-разработчиков. Сами инвесторы (особенно мелкие) также могут столкнуться с проблемами при применении новых правил. Эксперты MarketPierwotny.pl анализируют ситуацию.

Для более старых инвестиций переходный период продлится до 2 лет

Тема переходных положений, вводящих новый закон о застройщиках, еще не была подробно проанализирована в СМИ. Однако, похоже, по мере приближения даты 1 июля 2022 года этот вопрос будет обсуждаться чаще. Новый регламент создает своеобразный стимул для застройщиков, связанный с запуском продажи проектов до июля 2022 года. Стоит знать, что законодатель ввел двухлетний переходный период. Распространяется на те инвестиции (девелоперские проекты), продажа которых начата до 1 июля 2022 года и заключен хотя бы один девелоперский договор.

В случае с указанными проектами к середине 2024 г. будут действовать правила, установленные «старым» застройщиком (Законом от 16 сентября 2011 г. «О защите прав покупателя квартиры или индивидуального дома»). применять. Однако привилегия для застройщиков, связанная с применением существующих правил, не является безусловной. Еще в течение двухлетнего переходного периода будут применяться новые правила, связанные с:

  • передачей счета условного депонирования в другой банк в случае расторжения с ним договора или банкротства;
  • возможность отказа клиента от договора застройки, если застройщик не передал счет эскроу (см. предыдущий пункт).

Те же правила для очень ограниченного применения новых правил будет применяться, если инвестиции подлежали двухлетнему переходному периоду, до конца которого данное соглашение о разработке не могло быть заключено. В описываемой ситуации законодатель решил продлить срок действия действующих норм на договор, заключенный позднее.

Покупатели должны убедиться, что они получат дополнительную защиту

С точки зрения разработчика необходимость применения положений старого закона о разработчиках от 2011 года не является проблемой. Наоборот — существующие правила более благоприятны для инвестора, например, в части ответственности за дефекты помещений. Речь идет о том, что, согласно новым правилам, заключение эксперта о существенном недостатке квартиры или дома будет являться основанием для отказа от договора.

С другой стороны, клиенты девелоперских компаний могут быть заинтересованы в покупке квартиры или дома по новым правилам. Это неудивительно, ведь закон о застройщике от 20 мая 2021 года предусматривает дополнительные гарантии для клиента компании-застройщика, связанные с деятельностью Гарантийного фонда застройщика. Покупатели помещений и домов от застройщика также могут воспользоваться законодательно урегулированным договором резервирования и ограничением платы, взимаемой за резервирование недвижимости.

В связи с вышеизложенным, некоторые девелоперы обязательно проверят, продается ли недвижимость по новым правилам. С другой стороны, другие покупатели новых помещений и домов могут быть совершенно сбиты с толку законодательными изменениями. К сожалению, можно предположить, что эта проблема коснется большой группы людей. У самих застройщиков тоже могут возникнуть проблемы с поэтапным изменением регламента. Весьма вероятно, что дополнительным эффектом от введения новых правил станет повышение интереса девелоперских компаний к юридическим консультациям.

Анджей Прайснар

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Защита покупателей квартир все ближе и ближе. Грядет Правовой Хаос и Хаос Развития?
Эксперты: Первые сокращения выплат по жилищным кредитам не раньше 2023 года