Застройщики: Впереди дальнейшее повышение цен на квартиры

Есть разработчики впереди нас ждет дальнейший рост цен на жилье

Инфляция, нехватка земельных участков и новые правила будут основными факторами, способствующими дальнейшему росту цен на жилье, — оценила Польская ассоциация Разработчики. Профсоюз прогнозирует, что в этом году квартиры на первичном рынке подорожают на 7-10 процентов.

Согласно отчету Польской ассоциации застройщиков (PZFD), общее количество квартир, проданных застройщиками в течение 2021 года, составило около 165 тысяч. помещений, что является историческим рекордом. В шести крупнейших городах, согласно анализу JLL, 69 тыс. квартир (только в 2017 году продано более 72 тысяч). Рост цен на квартиры в шести крупнейших городах составил в среднем 17%. йдр.

В сообщении отмечается, что предложение жилья является ограничением. Предложение помещений для покупки (в стадии строительства или готовых объектов) в шести городах упало до самого низкого уровня за более чем десятилетие. В конце 2021 года покупатели могли выбирать квартиры из пула в 37,4 тысячи человек. квартир, меньше более чем на 20 процентов. чем годом ранее.

«Количество покупаемых квартир в крупнейших городах упало настолько, что это несмотря на 17-процентный рост цен. общая стоимость всех квартир, выставленных на продажу, снизилась более чем на 8% г/г. В Варшаве, где предложение упало до крайне низкой суммы в 10 000. ед., средняя цена квартир, введенных в предложение в 4 квартале 2021 г., была выше, чем введенные в предложение в 4 квартале 2020 г., на целых 33%. — отметил ПЗФД.

Как взять ипотеку в трудную минуту

17 февраля в В 15:00 эксперты Santander Bank Polska проведут вебинар, на котором расскажут о самых важных дилеммах, с которыми сегодня сталкиваются заемщики. Они расскажут вам, как подготовиться к принятию на себя обязательств и на что обращать внимание в контексте проверки кредитоспособности. Они проанализируют темные и светлые стороны кредитов с плавающими и периодически фиксированными ставками, а также укажут наиболее важные этапы процесса подачи заявки на ипотеку.

Мероприятие будет доступно зарегистрированным участникам, также специалисты ответят на вопросы пользователей. Участие в вебинаре бесплатное, но требует предварительной регистрации через форму, показанную справа. Мы приглашаем вас зарегистрироваться. Подробная информация о вебинаре и возможность зарегистрироваться также доступны на веб-сайте, посвященном этому событию.

Вебинар будет проводить Лидия Беджицка, эксперт в области разработки продуктов и кредитного процесса. команда Santander Bank Polska и Томаш Борковски, эксперт по кредитному менеджменту. ипотечные кредиты в Santander Bank Polska.

По оценке профсоюза, в прошлом году дюжина или около того тысяч так называемых инвестиционные помещения, предназначенные в основном для сдачи в аренду, но формально являющиеся не квартирами, а коммерческими помещениями. Среди них так называемые апарт-отели в туристических местах, так называемые микростудии в крупных городах или помещения в аренду, приобретаемые частными лицами и инвестиционными фондами. «Покупки взаимных фондов, хотя они часто осуществляются через посредников, составляют небольшой процент продаж на внутреннем рынке». — подчеркнуто в отчете.

ПЗФО прогнозирует, что в течение 2022 года квартиры будут дорожать на 7-10 процентов, а рост их цен останется выше инфляции. В анализе учитываются прогнозы инфляции и дальнейшее повышение процентных ставок (даже до 4% от базовой ставки). Однако, как отмечается, неизвестно, как будет развиваться ситуация в Украине и какое влияние это окажет на рынок жилья.

Было подсчитано, что этот год будет принадлежать повятовым городам, где будет расти предложение новых квартир и где будет осуществляться большая часть сделок. Цены на помещения на небольших рынках вырастут из-за инфляции и изменений в правилах, что приведет к затратам на производство квартиры. В крупных городах дальнейшее повышение цен, по мнению ПЗФД, будет связано с нехваткой земельных участков, затянувшимися административными процедурами (особенно в сфере экологических решений), скептицизмом чиновников и нормативных актов (в том числе введением Гарантийного фонда развития, увеличение налогового бремени, повышение требований к энергоэффективности). «Повторить численный результат с 2021 года точно не удастся, потому что у застройщиков не хватает квартир на продажу». — было отмечено.

«Внесение изменений в нормативные акты необходимо для повышения доступности земли, чтобы ограничить рост цен на жилье. Министерство развития объявило, что будет способствовать преобразованию земель из служебных в жилые, что стало крайне неотложным. Также необходимо решить вопрос ограничений при строительстве балконов, террас и подземных этажей » — было написано в отчете.

Автор: Каролина Мозговец

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Застройщики: Впереди дальнейшее повышение цен на квартиры
Павел Маевский становится новым президентом Enea