Застройщиков квартир и офисов соблазняют процентными ставками

Облигации застройщиков обеспечивают процентную ставку выше, чем медленно улучшающееся предложение по депозитам — как насчет риска?

Квартирные и офисные застройщики манят интересом

< p class = "articleBodyBlock article — параграф» id = «block-id-VYRpFFtthG»>Echo Investment запустила еще одно предложение облигаций для индивидуальных инвесторов. Жилой и коммерческий девелопер хочет собрать до 40 миллионов злотых. Номинальная стоимость одной облигации составляет 100 злотых, а минимальная подписка должна составлять 50 000 злотых. злотый.

Echo снова предлагает купон WIBOR 6M плюс 4 процентных пункта. маржа, которая в настоящее время составляет 11,14 процента. ежегодно по сравнению с 13,9% Инфляция ИПЦ в мае. На Catalyst вы можете выбирать среди прочего облигации девелопера с фиксированным купоном котируются с дисконтом к номинальной стоимости в размере 5–7%. Если бы процентные периоды начались сегодня, только ценные бумаги BBI Development (14,93%) приносили бы проценты выше уровня инфляции, а большинство облигаций имели бы двузначные купоны в диапазоне 10-13,7%. (в среднем 11,6%). Судя по оценкам, инвесторы не ожидают, что нынешняя турбулентность потрясет рынок.

— Застройщики вступают в фазу замедления после нескольких очень хороших лет, которые позволили им добиться рекордных результатов, — комментирует Матеуш Муха, независимый аналитик рынка недвижимости. Рекордные годы позволили многим компаниям улучшить структуру своего баланса, сократить чистую задолженность и улучшить распределение сроков погашения. Замедление сократит предложение и жилье — из-за снижения спроса будет запущено меньше инвестиций, поэтому земельных банков хватит на более длительный период, что приведет к сокращению спроса на землю. Меньшее строительство жилья и меньшее количество покупок земли будут означать более высокие остатки наличности. Это, в свою очередь, позволит выкупить облигации даже в ситуации, когда нет возможности пролонгации ценных бумаг, т.е. из-за оттока активов в инвестиционные фонды, говорит он.

По мнению Мухи, девелоперские облигации по-прежнему можно рассматривать как интересное капиталовложение с очень хорошей доходностью. — Подавляющее большинство крупных компаний, котирующихся на Catalyst, имеют «комфортную» структуру погашения долга, и я не ожидаю проблем с обслуживанием долга в ближайшем будущем. Очевидно, что ценные бумаги с более короткими сроками погашения будут наименее рискованными, т.е. первыми будут выкуплены данными девелоперами. Однако следует помнить, что каждая инвестиция сопряжена с риском, и вы всегда должны проводить собственный анализ данной организации и ее финансового положения, — подчеркивает Муха.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Застройщиков квартир и офисов соблазняют процентными ставками
Широкий выбор валют – дешевое вождение? Делаем рентген Конто Валутове